近日，位于天津宝坻周良庄的锦绣香江和位于西青张家窝镇的社会山分别启动和开放示范区。今年上半年天津市土地交易中心成交的61块土地中，有56块位于市内六区之外。这一切似乎表明，在刚刚跨出外环线不久，距离市中心数十分钟车程的远郊板块又成为天津楼市新的发展重点。天津中原研究部投资分析主管王超与天津伟业副总经理周正国认为，东丽湖板块、张家窝板块、团泊新城板块和京津潮白河板块是目前环外远郊板块中发展速度最快的区域。特别是随着《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》的逐步实施，这四大板块还将迎来更广阔的前景。
东：东丽湖板块
关键词：最适合投资的板块
东丽湖板块是一片位于天津市东丽区东北部，以东丽湖为中心，环湖58平方公里的广袤区域。该区域自然环境优越，拥有7.3平方公里的东丽湖、丰富的地热资源和良好的空气质量。区域内拥有京津唐高速公路、津汉公路、金钟公路等多条高等级公路。
不过，更令人们兴奋的，则是东丽湖板块及其周边日益明显的产业聚合优势。特别是正在建设当中的空中客车A320组装线，以及日趋成熟的天津空港物流加工区，未来将聚集大量的外国专家、技术人员以及高端商务人士，形成庞大的住房需求。
目前，东丽湖板块已有东丽湖•万科城、朗钜天域、夏阳溪韵等项目上市，除了最初的别墅产品之外，东丽湖•万科城、朗钜天域还推出了洋房、高层产品，这表明该区域正在实现由度假区向居住区的转化。而在目前购买东丽湖板块产品的客群中，有相当一大部分是以投资为目的。
西：张家窝板块
关键词：最适合第一居所的板块
张家窝镇位于天津市西南部，隶属于西青区，距天津市外环线6公里。该镇境内有2条高速公路和多条主干道路通过，交通非常便利。
张家窝镇产业配套资源相当丰厚，与建设中的天津市第三高教区、大学城、华苑科技新城相邻。其中，第三高教区占地20200亩，预计在2010年前后全部建成，可吸纳在校大学生约20万名；华苑科技新城为天津新技术产业园区的环外部分，占地10平方公里，总投资30多亿元，目前已吸引了海泰绿色产业基地、赛象子午线轮胎、清华德人环保等一批高新技术产业化项目进驻。丰富的产业资源将极大促进张家窝新城地产开发速度的提升。
作为最先进入张家窝板块投资开发的国民地产，与美国SOM规划公司、德国莱茵之华建筑设计联合体共同完成了张家窝新城中心区域300公顷的城市设计方案以及中心区域内31公顷启动项目的规划设计。同时，国民地产开发的社会山项目也已亮相。和其他几大板块不同，依托周边的第三高教区、大学城和华苑科技新城，社会山一开始便主打第一居所市场，将目标客户群定位于在周边工作的大学教师、科研人员等。
南：团泊新城板块
关键词：最适宜度假的板块
团泊新城位于天津市西南部、静海县东部，总体规划面积约210平方公里。
无与伦比的生态环境是团泊新城最大的优势。区域内的团泊湖蓄水量达1.8亿立方米，水面面积51.3平方公里，面积相当于11个西湖，被喻为“天津之肺”。团泊湖内目前有鱼类21种、鸟类38科164种。
按照远景规划，团泊新城被定位为滨海新区的综合配套服务区，吸引滨海新区中高端的居住、休闲、商务等服务配套需求到这里释放。
目前，仁爱集团在此区域开发的团泊湖庭院已经上市销售，一期以别墅产品为主。香港建设集团与仁爱集团也达成合作协议，前者将在团泊湖板块内开发一个高档楼盘。此外，以“像卖白菜一样卖房子”为口号的广东碧桂园，也正酝酿在此区域进行开发。
北：京津潮白河板块
关键词：配套最全的板块
京津潮白河板块位于天津“一轴两带三区”的西轴，属于国务院重点批复建设天津11个新城之一的核心区域。京津潮白河板块拥有密集的立体交通网络，不仅地理位置优越，自然环境也得天独厚，板块内拥有两条河流。其中，潮白河水域宽约1公里多，流域内有包括白天鹅、红嘴野鸭等珍稀禽类在内的100多种鸟类长期栖居于此。此外，该板块还具有良好的温泉水系资源，面积达202平方公里。
规模大、配套全是京津潮白河板块最大的特点。按照规划，这里将建设中西教育交流与合作基地英语世界、商务CBD岛、贵宾岛、度假岛、会议中心岛、大学城、国际精英居住区等设施。板块内配置了高端商务休闲配套，有超五星级温泉度假酒店、国际知名大学城教育板块、国际标准27洞高尔夫球场、马术俱乐部、游艇俱乐部、国际风情商业街等，中国文物博物馆、国际古玩城、中国佛学院已立项。
目前，京津潮白河板块已经聚集了合生创展和南方香江两家航母级地产大鳄，这两家开发商最擅长的就是在新兴城市区域操作超大型项目，广州华南板块的华南新城和锦绣香江便是他们的杰作。在京津潮白河板块，合生创展斥巨资打造的京津新城已初显雏形，南方香江的连锁项目天津锦绣香江也已动工建设。 | 
