北京：宋家庄板块逐渐浮出水面 预计单价9500元

石榴庄地块因为有城建集团高调拿地而备受业界关注。日前记者获悉，项目预计9月入市,售价预计9500元/平方米。而与该项目相隔600米的建邦华府也将于本月14日再推两栋楼,价格12800元/平方米。除高端住宅外，该区域还将有一批经济适用房及限价房推出。在大量新盘的推动下，宋家庄作为中高低档房混居的新兴板块渐渐形成。

石榴庄地块项目预计9月入市

自2005年12月，城建集团高调拿下石榴庄地块后，该区域便受到业界关注。7月4日记者从城建集团获悉,经过一年运作,该项目预计9月入市，案名为世华水岸，售价预计9500元/平方米，比当时成交的楼面地价2910元/平方米高出6000多元/平方米。

据北京城建集团负责人透露,该地块是在90平方米占70%政策出台之前拿到的,所以不受该政策的限制,开发商可以在户型设计上有更多的空间。户型设计包括110平方米左右的两居,140平方米三居，和少数180平方米的4居，估计将提供1200多套房源。

另据北京市土地整理储备中心市场交易部部长叶向忠这样介绍说，石榴庄地块的一级土地开发商为首创置业方舟房地产公司，是首创集团的子公司,当时首创集团一度对这个地块信心十足,认为该地块非首创莫属,结果却被半路杀出的城建集团以45886万元拿下,令首创大跌眼镜。在城建和首创石榴庄地块之争被业界所乐道之余,也可以看出该区域的含金量很高。

北京城建投资发展股份有限公司总经理王汉军介绍说,石榴庄地块是北京主城区不可多得的居住用地，当初城建集团高调拿下石榴庄地块, 就是看好这个区域的潜力，公司将把该项目打造成品牌代表，实现城建住宅产品的升级换代，同时也要打造这个区域的高档居住产品。

低价房争锋高端住宅

除石榴庄地块项目外，该地区早有离石榴庄地块不到600米远的建邦华府在售,其价格达到12800元/平方米，而且7月14日再推出两栋楼，主力户型是160-300平米精装。

据建工地产相关负责人解释说：建邦华府瞄准了南城3%的高端人群，当初方庄被称作北京的第一个富人区，现在方庄没有土地了，泛石榴庄区域算是对方庄的疏导。

除高端住宅外，该地区还将推出一批中低价房。石榴庄路北面是宋家庄经济适用房项目，年底开建，总建筑面积约30.5万平方米，预计可提供约3600套住房，均价4369元/平方米。该区域还有一个知名限价地———丰台区东铁匠营限价房地块，该地块销售价限制在6200元/平方米，预计明年新房将入市。

对此，北京思源顾问董事长李国平称,从该板块的项目来看，这是高中低房混居的新兴区域，但由于这些项目彼此离得不是很近,因此影响不会是很大。

北京新基础投资控股有限公司总经理张卫克称，高中低价房混居尽管对居住者没有太大的影响,但是对这个区域投资者会有一定的影响，因为商业店面的定位很难把握。