福建省厦门别墅出现“两极分化”现象
摘要: 核心提示 从鼓浪屿的万国建筑博物馆再到新华路的华侨新村别墅，从湖畔的西堤别墅到仙岳山麓的仙岳山庄，厦门别墅发展的历史印证了厦门对外开放的历史，它是厦门住宅国际化的历史，也是培育厦门优雅生活的历史 ...
| 核心提示 从鼓浪屿的万国建筑博物馆再到新华路的华侨新村别墅，从湖畔的西堤别墅到仙岳山麓的仙岳山庄，厦门别墅发展的历史印证了厦门对外开放的历史，它是厦门住宅国际化的历史，也是培育厦门优雅生活的历史。如今厦门的别墅则是百花争艳，精彩纷呈。 一直以来，别墅在人们眼中是奢侈品的象征，代表着名望、财富和地位，因此，对绝大多数人来说，住别墅的生活显然离他们太过遥远。但关心市场的人会发现，近来厦门别墅市场正呈现出“两极分化”的有趣现象：高端别墅档次越来越高，品牌似乎越来越少；而一些“大众品牌”却在崛起，并且相当好卖。 高端别墅存量无多 纵观厦门的别墅，从早期的仙岳山庄、台湾山庄、名仕御园等，到中期的云海山庄、国际山庄等，再到目前在建或待建的国建•东海岸、爱琴海、大学湾三期、明丽山庄别墅等项目，已经走过三代。而从2003年2月开始，厦门和全国一样停止了别墅项目用地的审批，这也意味着，开发商能否在一块地块上盖别墅将受到取得该地块的时间和该地块的规划容积率的限制。因此，预期市场上的别墅存量将呈现逐渐减少的趋势。 作为厦门最美丽的海湾风景区，环岛路因其独特的地理位置和独一无二的山海景观，成为厦门岛内绝版的高贵生活区域和旅游度假天堂。也因于此，环岛路也成为城市最为高贵优雅的居住领地，构筑厦门最为尊贵的高尚别墅带。而傲然坐处半山的别墅，优雅的建筑与旖旎的海岸美景交相辉映，形成一个最具生活、最具悠闲的心灵居所，因此，环岛路高尚别墅带也已贴上了厦门上层社会、名流贤达聚首之地的标签。它代表着城市真正富豪的地位和品位，代表着城市上流阶层的至高居住理想。 位处环岛路广播山旁的明丽山庄是厦门岛内为数不多的别墅之一，该项目整体规划30栋纯别墅，绿化覆盖率59.5%，面向环岛路及厦门东海域，别墅全部背靠广播山，从上而下错落有致地排列，形成一个纯独栋的半山海景别墅社区。建筑规划上采用欧式建筑风格，同时继承厦门别墅精髓，将欧式建筑与中国居住哲学统一，塑造一个优雅、尊贵的纯别墅居所。在户型的规划设计上，多方考究，满足上流人士的不同需求，其宽大坡屋顶、简洁线条与山海相得益彰，完美融合在林木山色之中。 经济型别墅异军突起 虽然高端别墅存量无多，但在市场决定一切的今天，开发商建造别墅时并没有一味地追求“高”调，反而更愿意让它们放下身段来，以增加它们在市场上的“亲和力”。而市场反映也证明，“大众品牌”的经济型别墅得到了众多消费者的青睐。 那么，经济型别墅到底是什么样子的。其优势又体现在哪些方面呢？业内人士介绍，经济型别墅（也有称为亚别墅或类别墅）从建筑形式上而言，以叠拼、联排或双拼居多，独栋的较少；从户型面积上来看，一般在180～250平方米左右；就价位而言，一般不超过10000元/平方米。 虽然经济型别墅在体量、配套设施等方面不及高端别墅，但与普通住宅相比，其优势还是十分明显：首先是设计。经济型别墅的房型设计紧凑合理，能够把公共空间和私密空间以合理的办法进行分割，把干扰减到最小；独有的花园和露台给了消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间。 其次是环境。目前经济型别墅小区内都会进行高度的绿化，同时佐以人造景观，再以水系贯穿，曲折收放，形成小组团绿化带、住宅组团绿化、楼体间绿化、私家花园四个园林景观层次，宛如生活在公园中。这对于钢筋混凝土的高墙和冰冷的钢化玻璃把人类与自然隔得越来越远、在城市中心居住的人们来说无疑具有极大的诱惑力。 集美成会聚地 目前厦门的经济型别墅项目多存在岛外。因为以目前岛内地块的规划容积率和地价而言，建设经济型别墅无异于“天方夜谭”，相比之下，岛外房地产项目的规划容积率一般为2左右，这无疑给开发商以更大的“活动空间”，为他们把项目做成“小高层＋别墅”的形式提供了可能性。 事实上，岛外集美一带依托规划中的文教区的优势和相对低廉的地价，正在形成一个经济型别墅的集中区。在这一片区，除了已建成的比华丽、国建•东海岸、星海湾等外，在建或者待建的还有大学湾三期、大学明珠等项目。像规划中的大学湾三期就是一个典型的经济型别墅项目。据了解，该项目规划中的100多套别墅，户型面积只有180～250平方米，而且以联排和双拼居多，注重的是美观、实用和私密性，预期价位也不会超过岛内住宅的价格。据开发商旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠介绍，大学湾三期别墅将力求在居住品质上向高端别墅看齐，并为客户提供个性化的设计，比如双拼别墅采取错落式布局，每户都带前庭后院，而且入户朝向相反，以使住户在享受类似独栋别墅生活空间的同时,又能保持良好的私密性。 事实上，基于今后厦门城市的发展趋势，厦门的开发商已在尝试把步子迈得更大，如建发房地产就规划在厦漳交界处的龙池开发区开发一个名为“圣地亚哥”的低密度大型生态居住区，其第一批将开工的就是别墅项目。该项目最大的特色是依据自然山体地形而设计，总规划有独栋别墅、双拼别墅、连排别墅、花园洋房、小高层住宅、小区会所、幼儿园、小区生活商业配套等多种建筑形式，并将在小内区挖掘一个数万平方米的人工内湖，届时该项目将呈现出一个优美、依山望海、高低错落、层次丰富的建筑群景观形态。 |
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