上海老宅子供不应求

　　“当时是一堆破烂。”布莱克说。尽管如此，夫妻俩决意要在上海市中心买栋宅子，把它翻整一新，好在这里生儿育女，所以他们还是想尽力做成这笔买卖。双方就价格及资金安排等事宜经过一年半谈判，于２００５年达成交易，并于去年４月入住。整个过程花了近３年。

　　这段经历听上去或许会让人引以为戒，尤其是，如果考虑到上海市政府近期收紧了外国人购买房地产的法规，就更是如此。然而，一个趋势是，越来越多的外派入华人员在中国的商业中心——上海购置老式房产。

　　其中便包括石库门。石库门是一种融合了西方建筑元素的老房子，建于上世纪二三十年代。自２０００年中国房地产市场最终向美国、欧洲及澳大利亚消费者敞开大门以来，许多石库门房子经过改造，修复成了时尚居所。

　　“这些房子最火的时间可能在２００１～２００３年。”Ｈｏｒｉｚｏｎ　Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ的主管乔治•陈说。公司现在一年能卖掉７～１０套这样的房子。“眼下，完全是个供求问题。”已在上海做过大量老房子翻修工程的建筑设计师Ｉ－Ｓｈｉｎ　Ｃｈｏｗ说，“无房可供，需求巨大。”

　　上海亦空房地产咨询有限公司是一家房地产租售公司，已在这个市场上经营了６年。该公司主管斯科特•巴拉克说，５年前，房子起价“大约每平方米６０００元人民币，现在，同样的一栋房子可以轻松卖到３万～３．５万元一平方米。市中心的老洋房或者花园洋房的价格，升到了每平方米７～８万元。”

　　过去４０多年里，这些不乏庞然大物的房子中，很多被分隔成了多住户住宅，管道是临时的，分隔也是任意为之，以辟出更小的住宅单元。很多房子无人保养维护。

　　“中国没有房屋维护文化。”建筑设计公司Ａ００的潘朝阳说。布莱克家的房子翻新项目就由Ａ００设计。“许多建筑长期没人维护，至少有７０年了。”问题包括排水管被堵、地基下沉，有时甚至出现了严重的结构性裂缝。