台湾房地产10大趋势成型

信义房屋不动产企划研究室根据社会、经济及市场等外部因素，整理出台湾房地产10大趋势，分别是逐高铁而居、逐捷运而居高雄化、市区豪宅与小宅两极化、都市更新加速化、住居鲑鱼化、节能绿建筑化、住宅光纤化、乐活休闲化、乡村郊区化、厂房住宅化或商业化、国际化等10大趋势，信义房屋认为，不仅将影响民众的购屋选择，也意味着更多的市场商机。

进入高铁时代，全台也进入一日生活圈的时代，不但改变民众使用交通工具的习惯，对照国外进入高铁时代，民众居住的地点与住宅的型式也可能跟着改变，所以逐高铁而居将是高铁时代民众购屋选项之一。

近几年来逐捷运而居已是大台北地区购屋最高准则，但未来10年，全台主要都会区也会陆续进入捷运时代，加上台铁也计划将一些路段捷运化，轻轨捷运将日益频繁地出现在我们居住的地区，但相对的高油价所引发的自用交通工具的成本压力却越来越大，将使得能省钱、省时的大众快捷交通工具将会更受社会大众所倚赖，特别是今年起高雄也将全面进入捷运时代，大台北地区购屋选屋逐捷运而居的经验，预料也将全面在高雄地区复制，成为当地一股买屋的新潮流。

在市区土地供给趋饱和情况下，都市更新变成建商在市区中取得大面积土地的唯一方式，更与老屋拉皮一同被视为是未来建筑业界及不动产投资客的金矿，特别是政府提出原地、原建蔽、原容积的三原奖励措施后，房地产市场更是出现一股考古风，好地段的老房子越来越吃香，不少老房子的屋主更是待价而沽。

所谓住居鲑鱼」，是在高铁及北宜高完工后，未来在交通环境与条件持续改善下，形成一日生活圈化，很多出外工作的游子，对于住居地点选择范围相形变大，回家乡定居的可能性提高，犹如鲑鱼从大海回游故乡产子的机会就会更多，而随着两岸关系日趋和缓，台商回流回乡定居的可能性与可行性也都会升高。

随着政府持续推动光纤到府（FTTH）的建设，以及市场上越来越多建商以光纤到府做推案诉求，住宅光纤化时代即将来临，尤其是随着3G时代的来临，未来的家电设备、居家保全、小孩老人照护等远在家中的一切，随时都可透过这些新的通讯设备，一分一秒都在屋主的掌握之中。

至于近两年来深入人心的乐活（LOHAS）观念─生活要更有型、更休闲化，更成为一种流行，这一潮流也蔓延到住宅市场上，因此，这几年预售推案只要加进温泉化、休闲化、健康化等元素，一定受到市场的欢迎，一般相信此一潮流趋势还会在今年内更加发扬光大。

在房地产市场持续热络的带动下，很多在市区当中拥有大片厂房的传统产业业者，近年也都兴起转型或是加入房市的念头，怕麻烦者，直接以一般事务所名义推出工业住宅，较循规蹈矩者，则循法定地目变更程序，将大片工业土地改变成住宅区或是商业区，不仅对带动当地都市发展有帮助，也让业者赚取更大的利润，这种厂房住宅化或商业化的开发模式，在今年内于南港、内湖、新店、中和、三重等地应该会有很多案子会推出，值得市场期待。