珠三角房地产：广州“亚健康” 深圳“高烧难退”

　　不少市民都有这样的经历：等待了漫长的一年后，还是不得不忍痛买房。周围许多人的楼市故事，让人们相信，不买房估计房价还要涨，于是产生了跟风追涨行为，被称为“羊群效应”。

　　房价从年头到年尾的变化实在太大。2006年12月上旬，广州市民李民先生再也忍不住了，终于付了1万元订金，准备购买“华景新城”的一套房子。从打算买房起，他已经观察了1年，而他看中的楼盘已经从年初每平方米6000元涨到每平方米8000元。

　　加息、限制外资炒房、廉租住房即将大规模推出……然而，这一切并没有遏制住房价快涨的势头。促使李先生痛下决心出手购房的，正是楼市压抑不住的涨势。

　　2006年1月，广州新建商品住宅的均价为每平方米5564元；到了11月，这个数字变为每平方米6633元。11个月的时间，广州房价均价每平方米攀升了1069元，涨幅达19.2%。2006年的广州房价，尽管中间曾有两次回落，但是总体而言，涨势难挡。

　　在深圳，楼市的走势似乎陷入了悖论：一方面，深圳紧跟国家宏观调控的大局，在全国率先出台了“国六条”实施细则、住房建设规划等地方政策法规，其贯彻宏观调控的积极性无可怀疑；另一方面，深圳的房价却在猛涨，“高烧难退”。数据显示，去年1月至11月，深圳房价同比上涨约30%。

　　横向比较，2006年深圳楼市的涨势也很惊人。相关部门公布的统计结果显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳的涨幅为10.2%；二季度全国70个大中城市房价同比上涨5.7%，深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，深圳的涨幅为12.3%，再次领涨全国。

　　2006年，深圳、广州成为引领珠三角房地产进入快车道的“双引擎”。

　　在如何看待房价高涨的问题上，专家们意见颇有分歧。深圳市房地产研究中心主任王锋说，深圳房价上涨迅速的根本原因是因为供求关系紧张。目前新增商品房市场的需求有65%来自新增人口，而存量市场中来自新增人口的需求占到90%。

　　也有一些专家认为，珠三角房价的高企，更多的是由于投资客炒房和开发商囤地、捂盘造成的。

　　低价建房、出招捂盘、高价卖房，面对开发商的暴利，珠三角部分市民开始“抗议”。去年4月，深圳市民邹涛在网上发布致全体市民的公开信，掀起了“不买房行动”的浪潮。随后，广州网民“陈家洛”发表博客文章，号召市民不买房，目标是让广州房价恢复到2005年年初的水平，平均每平方米比目前少1000元。

　　在这场地方政府、开发商、消费者的博弈中，目前看来消费者是无奈的输家。因为在众多讨论、抗议声中，房价依然执著地上涨。

　　10月中旬，深圳市公布了2004年后房地产开发土地供应及开发利用情况，数据令人触目惊心：2004年以来，深圳共批准房地产用地435宗，现已开发完成及部分开发完成的用地只有92宗。

　　目前，深圳市政府每年新推出的房地产用地在1平方公里左右，而据业内人士估计，开发商囤积在手中尚未开发面积为7平方公里左右。从这个意义上说，珠三角一些城市出现了政府“储地”难敌地产商“囤地”的现象。

　　专家认为，要真正遏制房价飞涨，必须下狠手，大力整顿房地产市场，而仅仅出台政策是不够的。