反思广州珠江沿线建筑限高：拔高的江景和利欲
摘要: 早在2003年，上海首度限制高楼之际，就有热心地学者关注到广州正在被肆意拔高的现状，特别是珠江沿线屏风一样的高楼已经妨碍了珠江的自然景观。两年之后，广州的相关部门开始就珠江沿线建筑限高的问题付诸实际行动。 ...
| 早在2003年，上海首度限制高楼之际，就有热心地学者关注到广州正在被肆意拔高的现状，特别是珠江沿线屏风一样的高楼已经妨碍了珠江的自然景观。两年之后，广州的相关部门开始就珠江沿线建筑限高的问题付诸实际行动。 日前，有关部门遮遮掩掩地向外界透露，《广州市珠江管理规定》就市内中心城区的珠江沿线建筑高度作了限制，要求一线江景楼不得超过24米，二线江景楼不得超过42米。 虽然此项规定尚处于修订阶段，何时能够正式出台还不得而知，但是这个消息本身便足以挑动跟房地产相关联的许多机构的神经。近日，不少房地产界人士纷纷对“限高”发表看法，指出在珠江沿线仅仅建8层楼高的小高层房屋，无疑是对原本就稀缺的江景资源的巨大浪费，并且不忘以江景房价格暴涨相要挟。 珠江的自然风光原本是公共资源，何以“限高令”尚未出台便牵动这么多人的神经，珠江“限高”到底会改变什么？ 规划重新到位 如果没有滨江东上十栋连成一堵墙的高楼，恐怕就不会有今天的《珠江管理规定》。这个逻辑类似于生病之后再吃药。只是不少人可能会追问，对于这个城市病，谁可以防患于未然呢？答案指向城市规划。2003年，几位本地学者就指出，滨江东一带的城市规划不合理，地块小，而且容积率高。 目前，滨江东短短的一段路上，从东至西林立着中海锦苑、汇美景台、丽景湾、珠江广场、海琴湾、中信君庭、金海湾等多个楼盘，而每栋楼低则30层，高则40层，楼间距却往往不足10米，城市规划的不合理在此处暴露无遗。 事实上，容积率是调节城市密度的最好杠杆。为了追逐高利润，开发商当然希望容积率越高越好，但是城市规划部门却需要有预见性地考虑。可惜的是在滨江东，这个杠杠失去了平衡。 记者了解到，开发商获得土地的同时获得一个既定的容积率，但是在报建过程当中，该容积率仍旧存在修改空间，这便为开发商肆意拔高城市埋下伏笔。因此，从某种意义上说，滨江东真正的原罪在于城市规划。 有了滨江东的前车之鉴，广州市相关部门已经意识到“规划到位”的重要性，可以想见，如果《珠江管理规定》能够在年内出台，那么相关部门在面对珠江沿线的新开发区域，例如珠江新城、琶洲、员村板块以及番禺的各水域沿线，恐怕都将比过去更加审慎。 再造一个“二沙岛”? 所有一线江景楼盘的售楼小姐都会告诉你类似的话语：江景是稀缺资源，因此江景房有着天然的优势，永远都不会贬值。事实确是如此，目前从滨江东到滨江西沿线，大凡一线江景的楼盘都被冠以“豪宅”的称号，一直稳居广州市房价榜首。 7月份的统计数据显示，海珠区滨江路沿线楼盘价格居高不下，其中，金海湾均价20000元，中信君庭均价14000元，海珠广场均价7000~13800元，海珠半岛花园7000~15000元，甚至远离市区的江景楼盘珠江御景湾报价也接近万元。 日前有关珠江沿岸“限高”的说法见诸报端之后，正在销售的江景楼盘无疑更加奇货可居。有中介人士预计，未来一段时间，江景盘上升的轨迹已经非常明显。同时，一旦“限高令”正式出台，那么珠江沿线剩下的地块势必只能开发低密度的小高层，这让本身稀缺的资源更加紧缺，未来的珠江沿岸极有可能会成为近似二沙岛的超级豪宅地带。 |
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