重庆别墅争霸山雨欲来别墅演绎花样年华

2013-9-4 19:19| 发布者: ccbuild| 查看: 202| 评论: 0

摘要: 2005新年伊始，重庆楼市别墅之战已是山雨欲来：保利高尔夫别墅4月亮相；龙湖·蓝湖郡西岸将推出“颠覆之作”；棕榈泉二期已敲定别墅战略；海棠晓月的空中别墅即将震撼登场……种种迹象显示，别墅开发成为2005楼市争 ...

2005新年伊始，重庆楼市别墅之战已是山雨欲来：保利高尔夫别墅4月亮相；龙湖·蓝湖郡西岸将推出“颠覆之作”；棕榈泉二期已敲定别墅战略；海棠晓月的空中别墅即将震撼登场……种种迹象显示，别墅开发成为2005楼市争霸战的一个主战场。其实，从一个蓝湖郡占去年秋交会销售额的半壁江山已经可以看出，别墅已成为主流的开发方向，也开始形成一种主流文化和新的社会阶层。尤其是近几年土地政策的限制以及自然资源的不可再生，2005年的别墅在这个意义上尤其显得特别重要。别墅项目纷纷亮相据业内人士预测，今明两年别墅投资预计将达100亿元，主要产品形态以联排、独立为主，其中，南岸和北部新区成了别墅主要集中地。在南岸区，南山周围星罗棋布排列着一群群别墅，如高山流水、天池林海、南岭雅舍等等。位于茶园新城的天龙·长青湖在2004年以DIY模式上演一出“别墅也疯狂”之后，今年其二期400亩别墅规划也在紧锣密鼓地进行中，而雄霸一线江景的怡景天城行将推出200套空中别墅。北部新区更是别墅云集。蓝湖郡、棕榈泉、佰富高尔夫、保利高尔夫、大川水岸·加勒比、建工·未来城、伽蓝艺墅、山语间、南方·碧水康桥、天江·常青藤等10余个别墅都将向市场发力。在2004年为龙湖地产贡献了10亿元销售额的蓝湖郡，即将在其湖之西岸推出具有“颠覆性影响”的惊世之作；在4月亮相的保利150余套高尔夫别墅更是“野心勃勃”，宣称要将重庆董事级的大佬们“一网打尽”；以高品质而惊艳重庆的棕榈泉，2005年其二期也敲定以别墅唱主角，其震撼力可想而知…… 另外，在其他区域，也有少量别墅项目将在今年推出。如西区的晋愉·绿岛，下半年将推出150套连排别墅；巴南一品的威尼斯印象今年5月将推出乡村风味的四合院别墅；滕王阁地产在鱼洞打造的纯独立别墅假日滨江花园也在推广之中。进入多元化分众时代业界专家认为，2005年别墅项目，大多经过了去年的品牌导入期，而2005年则更多是进入产品大规模的开发、投入市场的阶段，别墅市场展开的是一场成熟的竞争。差异化明显，市场进一步细分，是2005别墅市场成熟的一大表现。保利走的是董事级顶尖开发之路，龙湖即将亮相的西岸产品对全国而言将是“颠覆性”的，而长青湖、山语间等则瞄准的是中产偏上的消费阶层。项目与项目之间的总价很悬殊，从几十万元到上千万元不等，处在同一个级差竞争档次上的项目，也注重不同特色的营造，力求以差异化和产品品质来参与竞争。从风格上看，早先是照抄照搬国外别墅，什么风格都有，不伦不类；而现在，开发商们在注重吸收国外产品精髓的同时，融入进了本地文化内涵，卖点也越来越丰富。北美风格、欧洲风情、中式别墅、人文别墅、艺术别墅、田园别墅，产品多元化趋势足以令人眼花缭乱。不过，它们都无一例外地在健康生态和居家环境上下足了功夫。丰富的产品市场、多元化的类型、产品的高质量，这对于买家来说，真可谓是一件幸事。未来别墅向何处去？有相处的快乐，也要有独处的格调，总有一些领域必须是很私我很尊严的———比如居住。有空间才有可能，就居住而言，没有独立品位，何来独立精神？因此，未来别墅的发展，随着小康社会的逐步实现，一些在密度、形态等方面达不到要求的假别墅将退出舞台，独栋将成为流行。除此之外，还有几个值得关注的方向。首先是生态型。设计上着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。材料的选择上更加注重环保，更多地考虑建筑与自然环境的自然融合与过渡。其次是智能化，重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。其三是个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的环境和室内空间。最后一个为社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。新一代的别墅不再是过去单纯的炫耀，不是金钱的显示。新一代的别墅在物质和精神上都是高品质的，是更好地享受精神、享受艺术、享受人生的居所。