河北省会期待绿色建筑“破零”

不久以后，一种全新的绿色“三星”标志将会出现在一些住宅区和公共建筑的门口——它不代表着星级酒店，而代表着这幢建筑是否属于“绿色”建筑。

为引导绿色建筑健康发展，建设部于日前发布了 《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》，正式启动了我国绿色建筑评价工作，开始受理绿色建筑评价标识的申请。

现象：省会绿色建筑“零记录”

今年上半年，省建设厅出台了《居住建筑节能设计标准》，决定从2007年5月1日起，在河北省各设区市新建居住建筑中将施行65%的建筑节能标准。10月20日，《河北省民用建筑节能管理实施办法》开始正式施行。该办法在建筑工程设计、节能产品进场复验、竣工验收等方面给予了严格规定。《办法》明确规定，房地产开发单位应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，建筑节能验收不合格不得进行竣工验收，商品房建筑节能验收不合格不得进行商品房现售。

我省两部节能措施的接连出台实施，曾引起不少市民的叫好声，然而，记者在对省会多家在建和在售楼盘采访时却发现目前形势并不乐观，除了少数楼盘项目开始按照办法规定落实节能标准外，大多数商品房项目仍对住宅节能漠然视之，不但销售大厅难以见到节能信息公示，销售人员对节能住宅的含义也不甚清楚。

“我市从去年开始推行绿色建筑评星工作，但截至目前仍是零记录。”市房管局相关部门负责人表示，毕竟以前推行的绿色建筑星级认证都采用的是自愿申报形式，在商品房不愁卖甚至是抢着买的形势下，开发商积极性不太高。“不过，值得欣喜的是，省会绿色建筑零记录的事实有望打破”。 该负责人表示，目前我市已有一个开发商的两个项目明确表示要进行绿色建筑申报。

探因：节能住宅为何叫好不叫座

质量是建筑的生命。在采访中，记者发现随着省会房地产市场的不断发展，越来越多的开发商开始注重住宅的品质。如金正•缔景城项目开发中，不但做了外墙保温层，而且为了达到65%的节能标准，外墙保温层的厚度由普通的5厘米标准厚度加大到了7厘米。据了解，像缔景城开发商这样为打造高品质住宅，建造“绿色建筑”的项目不在少数。

记者在采访中也发现，当前大多数购房者买房时，房价、地段、配套、户型等依然是买房决策的主要因素。“节能是啥东西？真的有实惠吗？”不少购房者因为不了解而缺乏节能意识，也有一部分购房者则是对开发商不信任而拒绝节能住房。

“如今住宅节能的呼声越来越高，但当前楼市中节能建筑宣传确实存在‘虚火’成分。一些开发商只是把节能当作卖点，很多号称节能的建筑实际上是‘伪节能’建筑。”有业内人士表示。除此之外，目前省会商品房交易仍处于卖方市场，因此鲜有开发商会去增加成本搞什么节能住宅来增加卖点，这也是节能住宅一直难以推广的主要原因。由于我国房地产市场发展还不成熟，强制性制定住宅性能标准在一段时间内未必能得到市场认可，所以政府的推广、引导作用十分重要。

趋势：买房应多算明天的账

“好是挺好，但是这样的住宅恐怕售价不会低吧？”不少购房者向记者表示着类似的疑虑。

“事实上，节能是一项长久计策，以眼前价格来算自然不划算，但从长远来说却是受益无穷。”省会一家设计院的工程师表示：对广大居民来说，建筑节能最直接的好处就是节省电费、水费、取暖费等等。在同等面积和保持住户用电习惯的情况下，节能建筑仅电费一项就能减少30％左右的开支。此外，实行了分户采暖后，节能住宅因为有保温隔热功能，冬天可以不用暖气或少用暖气，又可以节省一大笔开销。从长期来看，购买节能住宅的市民实际上还能够省下相当数量的采暖费。

据省建设厅有关专家介绍，目前省会执行的是65%的建筑节能标准，指的就是通过提高建筑围护结构包括外墙、屋面、外门窗和楼板等方面的热性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低65％。以省会多层建筑为例，按65%建筑节能设计标准，一个采暖季每平方米能耗为6.68公斤标准煤，可节约标准煤4.32公斤，节能效果将十分可观。

展望：节能建筑有章可寻

有关业内人士向记者表示，当前省会购房者对于真正的科技节能住宅了解得并不多。实际上绿色住宅的节能主要包括两个指标：一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；二是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，开发商也很少提供详细信息，往往就只剩下一堆概念，购房者即使住了很长时间，对节能也只是一知半解。

河北北方绿野建筑设计有限公司有关负责人表示，真正节能型建筑的出现，除了成为项目节能、品质提升的催化剂外，对于消费者来说将真正实现“节能”就“省钱”，从而推动采暖按热量收费制度改革。该负责人提醒消费者，在购买新房时要特别关注分户采暖，特别是买顶楼和楼头时，一定要注意顶层及山墙是否做了加强保温，注意热表是否安装。另外，有关人士提醒消费者，今后买房一定要向开发商详细询问节能指标，因为它和今后的居住成本直接相关，住宅越节能后期的使用费越少。