香港：中价楼成交量创新低 买卖交投显著急挫

香港楼市调整加上股市表现欠佳，负面财富效应加剧，八月份中价楼换楼动力大减，买卖交投显著急挫。根据香港土地注册处数据，八月份全港仅实现1664宗价值介乎200万至500万元的中价二手住宅买卖登记，总值约49.53亿元，分别比上月减少31%及32%，并创近19个月新低。香港地产业内人士表示，中价楼呈收缩趋势，显示楼换楼动力开始减弱，在乘数效应加强负面影响下，未来二手住宅交投缩减速度料会有所加剧。

　　至于10大活跃成交屋苑中，有9个屋苑买卖登记量下跌，换楼热点如荔枝角美孚新及调景岭都会k，登记按月急挫35%，向来名列前茅的东涌映湾园、马湾珀丽湾及将军澳中心，买卖登记量亦分别减少22%至26%不等。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，八月北京奥运会开幕后，正常看楼及议价活动明显受阻碍，二手市场已呈半瘫痪状态，加上经济数据及美国次按问题愈见严重，中产家庭换楼意愿更跌至谷底，进一步阻碍换楼速度，预计未来一个月买该类楼宇登记会再减10%至约1500宗，物业成交占整体买卖的比例亦有机会跌破30%水平。

　　中价楼成交停滞不前，相反受股市波动影响较微的细价楼却不被动摇，美联物业资料研究部经理张蓓蕾表示，根据土地注册处数据，九月份前22日新界区共录得2114宗二手注册登记，占同期全港二手注册3763宗约56.2%。过去数月比率持续上升，并创新高。在租金回报高企及供平过租效应下，加上楼市以细价物业为主，新界区物业尤其受惠，若将二手物业按楼价划分，200万元或以下的二手物业注册量共有2293宗，占整体二手交投约60.9%，比率已连续两个月超越60%水平，足见目前细额物业主导楼市。