220万元买来“空心别墅”

现场：梁洞只见钢筋不见混凝土

　　本来计划今年3月搬进新居，却因打空调洞而陷入一场索赔噩梦。据无锡市民周先生介绍，就在给别墅三楼一房间打空调洞时，意外发现洞右侧梁柱内居然有空洞，伸手进去甚至可以触到裸露的钢筋，没有混凝土填充。周先生不由惊出一身冷汗，难道这整个柱子都是空的？作为房屋支撑的梁柱，能否撑得住三层别墅？随即，他向开发商投诉，但交涉未果。

　　随即，他致电投诉。记者于4月7日来到地处无锡蠡湖边的山水湖滨花园，周先生所购别墅是该小区门牌号为90号的连排别墅。记者发现，周先生所称的空洞问题确实存在，从房屋设计图纸上看，该空调洞位置恰巧是梁和柱的交接处。在该别墅二楼客厅，记者还发现厅内立柱突出墙壁部分外延上下明显不对称，周先生气愤地告诉记者，“开发商把整个柱子都给建歪了，而且地下室顶部天花板上，还有一道几米长的渗水痕迹，房屋存在严重的质量问题。”

　　装修工人介绍说，“在给地下室吊顶打洞时，上面漏下来的水足足装了有两大桶。” 在采访中，记者还了解到，周先生隔壁门牌号为91号别墅的项女士家，客厅、三楼房顶、地下车库及后阳台等处都有不同程度的渗水问题。

　　据了解，山水湖滨花园是由2002年7月成立的无锡市海兰房产开发公司开发建设，施工方为宜兴建工建筑安装总公司。

　　争执：空洞是否影响别墅安全

　　据海兰房产开发公司出具的测量数据显示，该空洞大小为450mm×160mm×120mm。对此，周先生认为，梁柱内有这么大的空洞，房屋质量和安全肯定无法保障。因此，他向开发商提出按照房价的10%索赔。而开发商却认为，周先生阻碍房屋维修，只求现金索赔是故意刁难。双方因此僵持不下。

　　那么，这个令周先生胆战心惊的空洞到底影不影响房屋居住安全？在该工程监理方无锡市建苑工程监理公司于2月3日出示的一份处理意见上，标有“北侧沿口联系梁底混凝土施工时因振捣不实，造成蜂窝空洞质量缺陷，对结构无影响”字样。设计方无锡轻大建筑设计研究院相关工程师也认为，在原有柱子的主筋满足原设计要求的前提下，质量缺陷部位按照设计院的处理方案处理后，能满足原建筑承载能力要求及正常使用要求。

　　3月11日，无锡市建设局质检站工作人员曾在周先生家进行现场调查。记者从多方了解得知，当日质检站在该别墅二楼发现立柱偏差达4厘米，但对空洞是否影响房屋结构暂时未认定。而根据质检站有关负责人介绍，对于此次事故的责任，施工方未按要求施工，监理方未按要求进行平行检查，开放商也未管理到位，三方都负有责任。

　　焦点：施工方有没有层层转包

　　2月3日，当监理方向周先生出具监理处理意见时，周先生却发现通知上的施工单位盖章处不是宜兴建工建筑安装总公司，而变成了无锡市锡山远东建筑装饰工程有限公司的公章。此外，在意见内容中还有“现要求宜兴建总龚小舟分公司派技术水平较高的技工施工”等字样。周先生认为，别墅质量出现问题，是建筑业层层转包的潜规则所致。

　　4月7日，记者就此采访到山水湖滨花园项目负责人丁峰，他向记者表示，该项目肯定不存在分包、转包问题。工程的总承包方就是宜兴建总。但当记者提到是否知道远东建筑公司时，丁峰却突然称，“建筑公司中有人员流动，跳槽的现象是很正常的”。接着他才向记者介绍，“远东建筑公司是负责山水湖滨花园房屋维修的公司，一般12层以下房屋建筑对建筑公司的资质要求并不高，且远东公司绝对没有参与到山水湖滨的建筑施工。”

　　据一位知情人士透露，远东建筑装饰工程公司的负责人就是宜兴建总龚小舟分公司的负责人龚小舟。龚小舟原先确实是宜兴建总的项目负责人，后来自己成立了远东建筑公司，而该公司的建筑资质并不高。记者是日致电龚小舟，当表明采访来意后，她称“自己在开会，很忙”便挂断电话，再回拨过去，已是无人接听。

　　据2007年11月5日报道，由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右。为此有业内人士指出，周先生所购别墅虽处于蠡湖湖滨的景观位置，但每平方米近1万元的价格确实不低。如果开发商管理不严，施工方又将项目层层转包，那么不光是暴利问题，肯定还会出现质量问题。

　　调查：到底是谁动了别墅结构

　　在记者采访中，设计方和开发商都曾提出，周先生私自在梁和柱交接处重要位置打空调洞是不可以的，这是会影响房屋结构的。记者在现场发现，空调洞内至少有两根钢筋已被打断。但周先生却认为，“这只是个巧合，如果不打空调洞，那么梁柱内的空洞就永远也发现不了。房屋巨大的质量问题也就不会这么早被发现。”

　　4月7日，开发商负责人丁峰表示，承认该建筑确实有混凝土不密实、漏浆等问题存在。但他也称：周先生擅自打空调洞是不可以的；去年11月周先生提出地下室层高无法满足家用越野车入库需要，擅自将地下室下挖60厘米；在装修过程中，将多处防水层擅自破坏掉等等行为，都危及了房屋安全并影响房屋结构。至于91号别墅的渗水问题，已经在清明节前维修结束，业主也比较满意。

　　而周先生对此并不认同，并表示“如果开发商不对这些严重的质量问题负责，自己将利用法律武器，将其告上法庭。”周先生对记者如是说。