金阳将有一个真正意义上的绿色生态示范住宅

如今，我市许多楼盘在广告或楼书中都给自己冠上“生态住宅”的头衔，令消费者眼花缭乱。然而从11月1日起，由国家环保总局发布的生态住宅标准正式实施。这意味着开发商不能再随心所欲使用“生态住宅小区”字样为楼盘做宣传。

对国家环保总局发布的生态住宅标准，我市不少开发商表示，建造生态住宅，需要提高成本，但随着住房消费观念已从单纯居住性向舒适性、生态性、休闲性转变，绿建产品是未来房地产开发的必然趋势。

据介绍，生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。国家环保总局发布的生态住宅环保行业标准《环境标志产品技术要求--生态住宅（住区）》，主要对场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等5个方面具体规定了相应的硬性标准。

该标准规定，在室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。其次是节水率必须达到15%，要达到这个要求，就必须全部选用节水阀门和有不同水量的马桶。生态住宅要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。对于没有安装再生水系统、节水率低或者总体节能效果低于60分的建筑，不得申报“生态住宅”环境标志认证。此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用。

记者在采访中发现，虽然我市许多楼盘自诩为“生态楼盘”，与国家环保总局制定的生态住宅标准相差甚远。当记者在几家自称“生态住宅”的楼盘采访时，对于生态住宅的标准，售楼人员要么回答仅仅是小区内绿化达到了一定比率，要么认为楼盘所处的自然环境好，要么干脆讲“家家楼盘都是生态，‘生态’是楼盘促销的一个卖点”。没有一家楼盘能准确回答出生态楼盘的国家标准，对11月1日开始实施的国家标准大多一无所知。

今年挺进贵阳的远大地产，9月底与全国工商联房地产商会签约，将在金阳新区建造西南第一个真正意义上的绿色生态示范住宅，该公司总经理阮雷认为，生态住宅是一个系统工程，首先要看项目本身是否满足生态住宅的基本要求；其次不是搞些绿化，就是绿色建筑，而是要全方位、全生命周期着眼，在技术人员的指导下，变革传统的设计模式，系统运用高新技术去完成各项指标。

作为贵州省建筑节能试点工程，兴隆珠江湾畔天鹅堡D3、D5栋高层宽景HOUSE是我省首个根据省建设厅“黔建科标通〔2006〕89号”的文件要求，严格按照国家建设部及贵州省建设厅重点推广的建筑节能的技术规范打造的楼盘，中铁五局置业公司副总董铁军表示，项目重点从建筑维护墙体、建筑屋面、建筑地面、住宅窗户等建筑构造节点入手，提升建筑热工性能指标要求，达到节能标准，实现住宅节能目的。

贵州省建筑设计院许剑龙副总建筑师认为，真正意义上的生态住宅在贵阳还是一个新事物，因为如果按环保总局发布的标准来认证，贵阳目前没有一个楼盘是真正意义上的“生态住宅”。在沿海发达城市，生态住宅已经成气候，消费者在购房时将生态节能指标做为重要选择依据，收房后，如果指标达不到购房时的承诺要求，消费者可进行维权。虽然我市还没有出台具体的评审、认证办法，但这个标准对规范市场，提高楼盘的生态品质，都具有积极作用。