杜猛：建筑纷纷攀高存“立体鬼城”风险

针对近期国内建筑频频攀高的趋势，独立经济学家、中企资本联盟主席杜猛作出了抨击：中国争先恐后建设摩天大楼，存在成为“立体鬼城”的可能性，并将造成资源的极大浪费。

争建摩天大楼不仅存在“立体鬼城”的可能，还造成资源的浪费

7月20日，有“世界第一高楼”之称的天空之城奠基开工。这一“建筑巨无霸”的规划高度为838米，建成后将高出目前世界第一高楼迪拜塔10米，分为地下6层和地上202层，囊括酒店、公寓、中小学、幼儿园、敬老院、保健医院、写字楼、运动场等。此前，中南集团将在苏州工业园区建造中国第一高楼“金鸡塔”的消息曾被爆炒。

针对各地建筑高度和体量不断攀升的现象，独立经济学家、中企资本联盟主席杜猛认为，过度超前开发会形成阶段性、区域性的“立体鬼城”，且存在长期“立体鬼城”的可能性，是大量透支城市消费能力的行为。

“目前城市的发展方向呈现两个极端。一方面来说，目前全国的平均容积率只有0.6，容积率太低，造成土地资源的大量浪费，这是形成高房价的一个重要原因；另一方面就是摩天大楼化，目前中国许多城市正在向迪拜化发展。因为迪拜是阿拉伯世界经济强盛的象征，但迪拜化是否适合中国城市呢？”

在中国，特大型城市适合建造摩天大楼，北上广深不存在“立体化鬼城”的可能性，因为人口密度高，住房需求极大；但在二三线城市，不适合一味发展摩天大楼。杜猛质疑，许多摩天大楼把幼儿园、医院、体育场、公寓等都放到一栋楼里，是否经过了科学的论证呢？如果没有，城市摩天大楼化会对当地的环境和资源构成极大的压力，极大增加城市的运行成本。

杜猛说，过度超前开发造成的一个严重后果就是，资金全部被用到摩天大楼和大体量的楼盘建设，实体经济资金短缺甚至土崩瓦解，导致社会创新能力滞后，最终形成全面变相炒楼。因此，城市化进程需要慢下来，“虚假城市化”不可取，不能只注重建筑的城市化，实现人的城市化才是科学的城市发展之路。