卢求：提高科技含量是建筑发展的必然趋势

在高科技化的今天，居住方式已成为一种人类如何面对生活的态度表现。居住所追求的是一种更加理性并可以量化的生活质量的提升，是人类在科技飞速发展的同时，对住宅产品提出的舒适度要求。这种舒适度并不仅仅是主观的感觉，而是可以通过一系列技术手段进行量化的表达。

洲联集团（WWW5A）副总经理卢求认为，对人居环境的改良，首先应从小处着眼，从每栋建筑做起。那么作为建筑师，在建筑内部生态小环境营造方面和降低对城市大环境的排污排热等危害方面的任务就非常重要。

温度、空气、声音、光 四方面提高住宅舒适度

无论住在什么样的居室中，人们对室内环境舒适度的要求和标准是基本一致的，即其热功环境、空气质量、声音与光环境。因此，提高住宅的室内环境舒适度就要从以上几个方面入手。

首先是室内热环境的改善，主要通过控制空气温度、室内物体表面温度、相对湿度以及空气流动速度来实现。这不仅需要采用现代构造技术与材料，精心推敲细部设计，达到高标准的住宅保温隔热性能，同时需采用高性能门窗和高效的采暖制冷系统。

充足的新鲜空气原本是住宅最基本的要求，并不是什么高舒度指标，但由于城市环境与人们生活方式的变化，导致住宅通风成为居住生活舒适度的标准之一。如何满足健康的新风换气量，过滤风沙尘埃并减少风感市住宅通风设计要解决的问题。

对于噪声的隔绝，需要针对不同噪声特点，采用多种技术构造来创造舒适的声环境。如通过采用高质量融声墙体系统，提高门窗的玻璃隔声性能和气密性，或通过建筑构造上设置绝缘层的方法解决噪音问题等。

随着居住水平的提高，人们对人工照明光环境的舒适性、个性化、艺术品位及安全、节能等要求也日益突出。影响光环境的因素不仅是照明强度，还包括日光比例、采光方向以及避免色眩光等。因此提高住宅光环境的舒适性，需要对住宅光环境进行整体评价。

不环保市场不买账 写字楼趋向生态科技

北京一些较新的写字楼由于高能耗问题，市场对此非常反感，租金只能是原来预计的50%左右，有的甚至还达不到。老一代产品将迅速失去竞争力而被淘汰，低能耗，高舒适度的建筑将是未来的发展趋势。从房地产开发项目来讲，如锋尚、Moma、朗诗等项目的成功代表了这种发展方向。

写字楼的生态高科技发展趋势主要体现在三个方面：重视生态环境形象设计、重视节约能耗设计、提高室内健康舒适性。

重视生态环境形象设计，可以提高项目的品牌形象，吸引高端公司入驻，进而形成一个良性循环；重视节约能耗设计，能够节约建筑物及客户的运营成本，提高项目在同类产品中的竞争地位；提高室内健康舒适性，有利于提高工作效率，减少生病缺勤率，增加团队的战斗力，增加对客户的吸引力，并提高项目在市场上的竞争力。

我认为，提高科技含量是写字楼未来发展的必然趋势。在此过程中，需要引进一种创新的工作状态，也会涉及一定的运行风险。应用生态技术不是目的，而是要通过技术达到一种为市场服务的终极目标。