张雨翔：住宅产品要回归居住属性，增加精细化设计

张雨翔 绿地集团装饰设计总监

现在国家对房地产市场进行宏观调控，老百姓原来无限的购买权变成了原则上一个人或一个家庭只能买一套房或是两套房，他们就会认真地审视自己买到的东西。所以当住宅产品从一个投资属性回归到居住功能属性时，消费者可能会更关心这个东西的品质，关心开发商是不是用心在做。样板间恰恰又是一个他们唯一能够读懂的空间，所以我觉得你有没有针对他们的品味，针对他们地区的审美习惯量身定做，他们能够感受得到。

我们现在开始着手做住宅的精细化设计。以前的样板房设计，可能更多是注重大的空间布局和装饰风格。但是100平方米的房子，如果没有经过精细化设计，实际居住起来会很不舒服。精细化设计就是更关注入住之后实际的生活需要，比如说你回到家衣服挂在哪里，鞋子怎么换？通过精细化设计以后，这100平方米的收纳空间明显大于传统的空间，家里就会非常容易打理，用起来也比较方便，这会非常打动女主人。经过精细化设计，炒菜做饭也不是一件又脏又累的事情，可能会非常有乐趣。

这方面我们可以借鉴邻居日本的设计经验。日本地少人多，对土地十分节约，小户型住宅市场也非常成熟。他们对住宅的精细化设计有很多值得我们借鉴的地方。在日本住宅的户型图上，空间规划十分有意思，一个门把手，一个衣帽架，一个挂钩都一清二楚。所有的通风、排水管道布置得很好，一方面大大节省了管道面积，另一方面提升了平面效率。

卫生间、厨房也都做得很灵活。在日本有很多拼装的整体功能区，比如卫生间，里面洗手盆、马桶、淋浴都是分开的，可以满足一家人同时使用，又避免了两卫造成的空间浪费；而且为了增加使用率，他们很多住宅楼都采用一梯多户，同时采用长外廊设计，这在很大程度上解决了朝向和公共面积局促的问题；还有就是壁柜的使用，在墙上做足文章。绿地的样板间今后就是朝这样一个方向发展，这个方向并没有特定的标准，我们目前也还在进行基础性研究。