时评：节能建筑“两头冷”

青岛市金水路的一个小区内，齐女士家里的温度计显示室内温度是21℃，而此时室外的温度为零下5℃。但齐女士对供暖费的收取问题非常不满：“小区已经做了建筑节能，据开发商说可节能65%，既然节能，为什么我们的供暖费没少收一分钱呢？”

据了解，小区确实已做了建筑外墙保温，费用已经由业主买单，然而，这笔花销却并没有让业主得到实惠。

看来，无论是开发商还是老百姓，都没能从节能建筑中得到实惠。节能建筑为何只停留在概念上？

消费者认为实惠不够

新港地产执行董事张红兵把购房者的需求分为三个层次。他指出，节能建筑要推广得好，应该是住房已基本满足了“住”的基本需求，“这是购房者的第一个层次；第二个层次，就是改善需求，比如房子要大一点，环境要好一点等；到第三个层次，才是房子的节能环保问题。”显然，绝大多数购房者，尚处在前两个层次。

与齐女士的情况类似，家住北京望京的耿先生也有同样的疑问：“我住的房子是2006年建成的，前两年做了节能改造后，这两年仍和以前一样，每年要缴纳2400元供暖费。既然节能改造工程让房屋节能65%，那是否供暖费应该只收取35%呢？”

记者调查后发现，存在这种疑问的居民不在少数。“我相当于花了两份钱，而且一直交了好几年。”耿先生困惑地说，“国家花大力气宣传节能建筑，做节能改造，但我们老百姓也没有从中得到什么好处啊。”

中国建筑业协会建筑节能专业委员会名誉会长涂逢祥指出，现在业主面对开发商的第一个问题不是：我的房屋是不是节能建筑？这说明社会对节能建筑的认识还处于“盲区”。

“买房子我最看重的不是节能与否，关键是配套、品质和价格。”在北京工作的吴磊和女友挑选婚房时感慨道，“号称节能和科技的楼盘价格都很贵。”

面对高昂的房价，吴磊摇摇头说：“如果价格合适，小区环境好，楼盘附近交通便利等条件都满足，又真的节能就值得买。但如果只有一个‘节能’的概念，那肯定就不买了。”

开发商费力不讨好

购房者对节能建筑不买账，开发商对此的认知同样需要启蒙。

上海一家规划公司的总裁帕斯卡尔·哈特曼认为，“中国政府在节能方面雄心勃勃，但中国的能源太便宜了，没有开发商愿意为节能多花钱。”

成都一位开发商坦言，就规划设计而言，现在的设计单位没有过多时间去考虑节能住宅，毕竟地方的节能设计、施工、检测标准尚未完善；而在材料方面，新产品少，并且大都质次价高；在施工阶段，面临着缺乏成熟技术工人的问题，即使有的采用进口节能材料，但房子建成后仍然达不到很好的节能效果。

据张红兵介绍，节能建筑使用的材料多是环保材料和可实现资源回收利用的材料，成本高，售价也高，这类材料目前只出现在少量的高端楼盘中。

以节能为主要销售特点的北京当代万国城MOMA，通过水循环系统和地源热泵为住户提供夏季制冷与冬季采暖的功用，达到建筑物内恒湿、恒温的效果。但这样的系统造价非常昂贵，22万平方米、750套公寓的建筑，造价高达15亿元。与普通地板采暖系统加制冷系统相比，这个系统具有长期运行费用低、无入户设备检修维护、室内无运行噪音等优点，但是在项目销售时，与同地段的房产项目相比，它并没有因此而更受购房者青睐。

中国建筑技术发展研究中心高级工程师靳瑞冬指出，节能建筑现在面临的主要问题就是节能工程和商业利益无法结合，因此对购房者和地产商都没有诱惑力。“施工方很容易为了节省成本而改变设计，最后原本设计阶段是节能的建筑，完成后变成了一般建筑。”

客观来看，目前虽然有政府的大力扶持，但难掩市场的反应冷淡。