板楼的烦恼：我亮堂又通透，咋就对我不“感冒”？

板楼

采用板式结构让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让于居室，比较典型的是一梯两户式设计。建筑平面外廓基本成矩形，具有主要开间面宽大、进深短、南北通透的布局特点，让住户在开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，室内空气流通好采光好。

板楼户型图（图片来源：水晶石）

塔楼

高层建筑外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，从单元门口到各个房间路线较长，业主公摊面积较大。

塔楼结构图（图片来源：百度）

“我就不明白，为什么成都人对南北通透的板楼、现房都没太大兴趣，小区只要树种得多，有一大片一大片的草坪，绝对好卖。”从深圳到成都做项目营销推广的乔先生最近踩了很多盘，终于发现成都人买房的特点，他已经向公司建议在已封顶的楼宇旁重新做一个绿树成阴、草坪面积超大的情景示范区，修几间临时样板房。乔先生发现的问题，得到好几家来自广州、深圳、北京、上海等一线城市开发商及代理公司的响应，原以为一定好卖的板楼在成都与塔楼相比，似乎并没有明显优势。但不少品牌开发商坚持采用居住更舒适的板楼设计，他们说：“我们会逐渐向购房者灌输新的理念。”

求购的求租的，找套南北通透户型好难

复地落子成都的第一个项目雍湖湾全部采用2梯2-4户板式建筑。成都复地副总经理张锴介绍，板式建筑是指建筑平面外廓基本成矩形，具有主要朝向（即“开间”）面宽大、进深短、南北通透格局的建筑。板式建筑可以让住户在开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，室内空气流通好。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。根据这个规划来寻找，不少购房者发现，想以合适的价格买到或者租到这样的房子，在成都不是件容易事。

深圳人邹先生在房地产界摸爬滚打十余年，前年跟着公司来到成都，两年多时间他搬了三次家：“因为公司在城南，这里又聚集了很多高品质小区，所以委托中介帮我在城南选房，但是换了三个地方住的都是塔楼，都有黑房间，通风采光不太好。”和邹先生一起到成都的几个同事也提到这个问题，不少租金很高的小区也缺少板楼房源，这让住惯了板楼的他们换来换去都不满意。

南充的赵女士上周在成都跑了几个楼盘都不太满意：“只要我一问有没有南北朝向的板式结构，销售人员几乎都会告诉我没有。少量一梯两户、两梯两户的板式结构房子，面积大价格贵，又买不起。”德阳张女士也有同样的遭遇：“最近除了新项目，还去很多二手房中介找房源，南北朝向、板式结构太少，想要家里有穿堂风就那么难。”

细心的购房者稍微用心观察便可发现，成都价格适中的在售物业几乎找不到板楼，即使有少量房源也被隐匿于大量塔楼中，大规模的纯板楼社区如誉峰、城南1号 、茵特拉肯等价格都比较高，而且户型面积偏大。