西安商业街开发过程中的问题分析

近期，西安市政协经济科技委员会组织部分委员和专家学者，对西安特色商业街建设发展情况进行了专题调研。调研指出，西大街非商业单位数量过多，形成商业“断裂带”。

笔者调查发现，有些商业街太长，很少有行人从这头逛到那头。商业街周边过于缺少休息椅、卫生间，让游人感到不便。

西安市西大街（图片来源：百度）

虽然建设规格并不低 但商业景象并不繁华（图片来源：百度）

现状

现象一：商业街上非商业单位数量过多

调研发现，西安的主干道繁多。

华商业街存在非商业单位数量过多的问题，影响街区整体商业氛围，例如西大街分别有西安市公安局、西安市公安局莲湖分局、西安市卫生局、西安市妇幼保健院、省地方志馆、西安文理学院、西安广济医院、西安市住房保障和房屋管理局等8家非商业单位，造成商业“断裂带”，影响人气聚拢。

同时，按照“唐皇城复兴计划”要求，西安城墙内主要街区建筑风格应体现唐代风格，兼顾周、秦、汉文化特色，但现有街区建筑形态唐风古韵体现不够，历史文化特色不突出，市场定位不明确。

现象二：空铺现象严重

西安市政协经济科技委员会有关人士介绍，先进城市的商业街项目在开发建设前均明确项目的建筑特色、业态定位，甚至运营品牌，而西安的商业地产开发与商业管理运营脱节，导致商业项目物业竣工后，开发商长时间招商无果，空铺现象严重。

现象三：停车位严重不足

由于西安特色商业街普遍存在基础设施不齐全、配套设施不完善等问题，停车场、公厕、垃圾收集点、无障碍设施、休闲广场、绿化景观、广告设施等设施配套滞后。

例如，东大街、解放路、西大街等主要商业街沿线支路、巷道狭窄，建筑陈旧。东大街、书院门、小寨等街区停车位严重不足。政策扶持不到位、管理体制不适应发展需求、历史文化特色挖掘利用不够等，也是西安特色商业街发展亟待解决的问题。