世博启示录：建筑科技革新带来舒适环境

正当住房保障体系在国内逐步完善的时候，这一民生政策已在欧洲和亚洲的一些发达国家成功运作了近二十年。从他们的经验不难发现，让“民有所居”并不是一个难以解决的问题。

马德里案例：

让低收入家庭住进精美住宅

“城市最佳实践区”马德里案例馆的主体建筑是一幢“竹屋”，脱胎于马德里卡拉班切尔区2007年建成的一幢保障性住房，88个低收入家庭平均每户房屋面积70平方米，并已获得产权。去过马德里案例馆的游客大概都会感叹，如此建筑精美的住宅竟然是提供给中低收入家庭的。

全城造房半数是保障住房

“在马德里，政府的住房保障计划是争取寻求最大的普遍性。”马德里案例的总代表尼诺告诉笔者，马德里的保障性住房政策涵盖社会各领域、各年龄段，会根据每个人不同收入和状况，提供适合其要求的各类住宅。

“拿价格来说，在马德里一套100平方米的商品房市场价格是20万欧元左右，而作为经济适用房只要8―9万欧元就可以买到。”如此低廉的价格，背后离不开政府财政和相关政策的支持。尼诺说：“经济适用房由马德里市政府下属的市政住宅和土地公司建设，政府会出资补贴。市民在购买经济适用房时，必须要提供低收入证明；在购买房屋后，也有严格的退出机制，房屋不能任意销售或者出租。”

据尼诺介绍，马德里从上世纪40年代开始为低收入人群修建用于租赁或买卖的社会住房,到目前已形成建立在“普遍性、公正性和可持续性”基础之上的公共住宅政策。2008年已建成的61712套住房中，社会保障性住房占60%，达37030套。而在该市近两年年总共计划修建的160691套住房中，77453套为社会保障性住房，占48%。

保障住房显示多元性

在马德里案例馆内，笔者看到了一面墙上展示了近二十年来马德里保障住房的发展历程，包括房型、外观等方面。和国内相对单调的设计相比，马德里的保障住房显示出了多元性。

尼诺介绍，为了让居民能找到归属感和舒适感，马德里市政府按照社会学分析方法对不同人群进行了分类研究，并由此设计了不同的住宅类型。除了在“竹屋”展示的70平方米户型外，马德里当地的经济适用房还提供有两种户型，分别供三类人群选择：一是收入微薄的大学毕业生，二是拿退休金的老年人，三是成员较多的低收入家庭。

同时，马德里还根据家庭代际变化和住宅式样的发展，及时调整设计。和国内不同，马德里根据申请家庭规模的大小分成5个档次，从1个人到5个人，以提高相互匹配的套型。

此外，设计前卫、舒适适用的住房在马德里经济适用房中比比皆是。尼诺说：“通过创意招标，1200多个建筑师团队曾经先后和马德里市政住宅和土地公司合作，众多的优秀设计创意从中脱颖而出，马德里的市政建设也由此处于先锋地位。随着社会保障住宅建筑水平的提高，整个城市的面貌也得到了普遍的改善。”

保障住房也讲高科技

廉租房在马德里并不意味着低品质。相反在马德里，高科技的尝试成为当地保障性住房的一个显著的标志。尼诺告诉笔者，在马德里的三大城市战略中，除了包括经济适用房项目和旧城改造之外，另外一个重要的环节就是建筑科技的革新。

例如此次来上海的“竹屋”，为了抵御当地东西向卡斯蒂利亚高原强烈的阳光，设计师在竹屋四周的墙上覆盖上竹子，并安装在可以折叠的框架里，这样居民可以根据太阳光的强度来选择打开或者关闭竹制百叶窗。又例如竹屋的屋顶设有一个蓄水池，池中种满绿色植物,可以改善楼体的隔热性能。而设置在天蓬顶棚中的可穿透的非晶硅材料板块，每年可以提供1090千瓦时的光伏能源。

笔者在采访中发现，马德里的冬天寒冷并且潮湿，保障住房都加入了关于舒适性的功能性标准和环境友好的规范，甚至考虑到公共空间的舒适度和室外小气候的改善，这是上海甚至整个国内还不能达到的高度。