重庆李家沱欲打造“百亿级商圈”

上世纪70年代到80年代中期，依仗着区域中心地位，加上众多国有大型工业企业作为经济支撑，重庆市李家沱片区的商业一度繁华似锦。然而，进入上世纪80年代后期，随着行政中心更迭以及周边国有大型工业企业的破产或搬迁，李家沱片区的商业氛围日渐衰退，商业没落时间一度长达十余年。但就在去年10月，李家沱再度被纳入重庆市商圈规划中，并被确定为主城五个续建商圈之一的李家沱商圈，从此开启了蜕变之路。

近日，从重庆巴南区商务局了解到，根据最新规划，“十二五”期间，李家沱商圈将被打造成以商务、休闲、娱乐为特色的主城又一核心商圈和南重庆区域商贸流通核心区。

李家沱规划图

变迁

曾经的繁华地段沉寂十余年

“我的整个童年就是在李家沱度过的。”53岁的市民杨静说，上世纪七八十年代还没有商圈这个概念，但以李家沱转盘（现已拆）为核心的那片区域，当时曾是整个重庆南部地区较为繁华的地段之一。

“小时候记忆最深的是转盘上修建的9根龙腾雕塑（后迁至原杨家坪转盘）。”杨静回忆说，当时，转盘周边云集了不少商业店铺，以及商业布局类似现在的女人街的小型百货卖场，堪称李家沱居民购物首选地。

“那一片还有两个电影院，是大家休闲娱乐的最佳场所。”杨静说，早些年，李家沱到杨家坪没有大桥，需要坐渡船。从老转盘到渡口的路两边几乎全部是卖小吃的，酸辣粉、肥肠牛肉、凉粉、冰粉和凉虾等应有尽有，被称作李家沱的“美食街”。最火爆时，整条街都挤满了人，行进都困难。

“当年的繁华均是依托工业经济的支撑。”李家沱商圈办相关人士介绍。

据了解，从上世纪30年代开始，市外企业逐步向重庆市内迁移，受区域中心优势影响，李家沱渐渐发展成为当时的工业重镇。“从上世纪70年代后期到80年代中期，水电行业、毛纺行业、陶瓷行业、化工行业如雨后春笋般占据着李家沱的经济市场。”该人士介绍，加上当时的九龙坡区政府就在李家沱，那时的李家沱是重庆南部当仁不让的行政、工业及商业中心。

1988年，由于行政区域调整，九龙坡区政府正式搬离李家沱。后来，随着重庆产业体系的逐渐升级与转型，李家沱的工业发展步入下行期。“行政中心的更迭，加上一些老国有企业迁的迁，破产的破产，失去了工业经济作为支撑的李家沱，商业氛围也逐步衰退，并在此后延续了长达十余年时间。”该人士说。

重生

完善布局打造“百亿级商圈”

“进入上世纪90年代后期，随着重百、新世纪等一批商家入驻，虽已初步形成李家沱商圈，但尚未形成一个中心商圈。”李家沱商圈办相关人士介绍，李家沱商圈商业设施陈旧，主要“以街为市”，特色不明显，对拉动消费的集聚效应作用还未真正发挥，消费者以本地居民为主，未形成区域性的消费中心。

据了解，目前的李家沱商圈拥有商业面积约20万平方米，商业经营网点约2500余家。其中，主力百货店1个、大中型超市4个、大型专业卖场3个、餐饮品牌连锁企业20多个。此外，马王坪综合商业购物街、巴南大道餐饮娱乐休闲街等特色街区雏形初现。

李家沱商圈办人士介绍，随着城市改造升级，近年来，李家沱片区吸引了恒大、融汇、曦园等房地产名企的入驻，而现有商业体量已无法满足日益增长的居住需求。于是，去年10月，在市商委召开的全市商圈工作会上，续建李家沱商圈正式被提上议程。

据了解，按照巴南区商贸流通业“十二五”规划，“十二五”期间，将围绕李家沱组团城市建设目标，以旧城拆迁改造为契机，通过商业中心区、特色商业街、专业市场群、会展经济和滨江休闲带的打造，把李家沱商圈打造成为南重庆区域商贸流通核心区，成为主城南部的商贸高地、城市商贸休闲区。到2015年，这里将被建成主城又一个“百亿级商圈”。

规划

核心区域扩展至1.5平方公里

“按照最新规划，李家沱商圈核心区域面积已经扩展至1.5平方公里。”李家沱商圈办相关负责人介绍，李家沱商圈以都和广场为中心，东至李九路口、南至土桥红光大道、西至李家沱长江大桥南桥头、北至滨江路所围成的区域，面积约3平方公里。其中，东起群乐南路、西至花溪大道、南起花溪河、北至长江滨江路，由滨江路、工矿路、花溪大道、花溪河、土桥东路、群乐南路合围而成的区域为核心商圈。

同时，商圈将重点建设购物中心区、餐饮集聚区、休闲娱乐区、商务区等四大功能分区，通过打造原水轮机厂片区江南天街、赵家嘴片区精品购物城、老花溪政府片区典雅三大城市商业综合体，作为核心商圈支撑点。

“还将利用花溪河的自然景色，向南延伸至融汇半岛，向北延伸至花溪与李家沱之间的赵家嘴，形成独特的‘3分钟亲水，5分钟进山’，融生态、休闲于一体的体验式商圈。”该负责人透露，目前该商圈正在与国内知名城市综合体项目企业进行招商洽谈。

地理论见

利用三面环水优势打造特色商圈

“打造任何一个商圈，首先应该关注的不是面积有多大，而是实力。”重庆市商委现代流通处负责人表示，所谓实力就是是否具备吸引消费的特色。

该负责人建议，李家沱商圈不求最大，但求最有特色，要更好地利用李家沱三面环水的地形优势，融合巴南区滨江风情街、鱼洞滨江街、巴滨路风情街、滨江夜酒吧一条街等滨江项目，打造休闲亲水的消费特色。

“除了商圈自身硬件及服务的提高以外，还可借助与整个巴南区的商贸旅游相结合。”重庆大学公共管理学院教授曾国平称，目前，巴南区正致力于建设成为重庆主城中央休闲购物区，渝南大道也初步形成了专业大型市场集群，巴南还有丰富的温泉旅游资源，李家沱商圈可以考虑与之融合配套，以吸引本地以及外地的消费。