禹洲启动泉州“造镇计划” 总建筑面积创福建之最

厦门禹洲地产开始施行泉州“造镇计划”。日前，禹洲地产与泉州地方政府正式签约，由此通过公开挂牌转让方式拿下了泉州最大的城市综合体项目。禹洲将建造一个总建筑面积高达223.4万平方米的现代化居住小镇。

据悉，这不仅是目前省内单体面积最大的城市综合体，也是目前国内最大的城市综合体之一。

规模空前 学校医院商场应有尽有

“实际上我们要做的，也就是在泉州再造一个现代化的都市小镇。”厦门禹洲地产营销中心总经理陈赛红如是表示。

刚刚签约的地块不仅是禹洲地产在泉州拿下的第一个项目，也是禹洲正式启动的第一个 “造镇计划”。该项目位于泉州市区与惠安城区的中间地带。其高达223.4万平方米的总建筑面积，将不仅是海西最大的城市综合体，也是目前国内单体面积最大的城市综合体之一。

根据禹洲地产出示的竞标方案，禹洲地产将在这个地块上建造一个新型小镇。里面开发的内容将不只是传统意义上的城市综合体，将配套有景观高尚住宅、大型购物中心、城市文化广场、特色商业步行街、高级SOHO办公、美食广场以及相关配套的学校、银行、邮政、医院等。

据陈赛红透露，整个项目约分6年建成，规划总居住人口约3.5万人。

底气何来 今年融资已超十亿港元

据了解，厦门目前已经建成的城市综合体中，以明发商业广场单体面积居首，约40万平方米;在已经公开的项目中，禹洲的杏林中央海岸面积约70万平方米;湖里万达广场的建筑面积约53万平方米。在福建省内，在建的泉州百捷·中央公园建筑面积最大，但也只有120万平方米。

在楼市一片低迷之际，禹洲如此大手笔 “造镇”的底气何来?

“禹洲地产在港上市后，接通了国际资金平台，现在只要有合适的项目，资金都不成问题。而且在上市后，禹洲地产的整体运营能力上了一个台阶。”陈赛红如是解释禹洲敢于大手笔“造镇”的理由。

在禹洲地产的股东名录中，半年前又增加了中国人寿和另一家中资大型投资公司，而在禹洲地产每一个新接项目中，差不多都有境外风投基金的介入。据知情人士称，今年来，禹洲地产又成功引入了不下10亿港元的融资。

胃口不小 禹洲还要再造多“镇”

显然，随着在港交所的成功上市，禹洲地产的“胃口”也越来越大。

在禹洲对外公开的一份资料中称，泉州项目的签订，使禹洲的土地储备增加到630万平方米，平均土地成本仅为1100元/平方米。而据泉州官方的一位人士透露，禹洲拿到的地块，地面价低于300元/平方米。

据了解，在泉州项目签约的同一天，禹洲地产也在上海拿下了另一个10余万平方米的城市综合体项目，地面价仅为1600多元/平方米。目前，禹洲地产储备的城市综合体项目就有10多个。

“禹洲地产上市时曾承诺，2010年将保证禹洲地产的净利率不低于20%。”有业内人士分析：“禹洲在房地产市场峰顶时卖楼，在低谷时拿地，这样整体成本就降下来，从而兑现给股民的回报率。”

“‘造镇计划’可能将是禹洲地产的下一个业务重点。”一位接近禹洲地产的知情人士披露，据他所知，禹洲目前在国内其它几个城市还有诸多“造镇计划”项目正在洽谈中。