广东开平探索保护古建筑 “认养”碉楼30年30万

认养者将享有碉楼的使用、监护和冠名权

花上30万～50万元，你就可以拥有一座碉楼30年的使用权，还可以开发成“碉楼旅馆”。

从6月28日开始，广东开平市出台《开平碉楼认养须知》。开平市文物保护部门相关负责人称，创新“民间认养”将改变过去“政府托管”的单一模式，对扩大碉楼的保护范围具有重要意义，将有助于盘活文化资源，改变“捧着金饭碗没饭吃”的尴尬。

新模式：“政府托管”+“民间认养”

走在开平的乡间，许多碉楼因为年久失修，已经显得残破不堪。不过，这种情况有望改变，开平近日出台《开平碉楼认养须知》，碉楼管理方式将由原来单一的“政府托管”，转变为“政府托管”与“民间认养”相结合的创新方式。

“只要年满18周岁，在得到碉楼所有者的同意，花上30万~50万元，就可以认养一座碉楼”。开平市文物管理委员会办公室常务副主任吴就良表示，无论是单位还是个人，如果自愿出资保护碉楼，在征得碉楼所有者的同意后，可以认养一座或大或小的碉楼，认养时间暂定30年。

吴就良说，开平目前登记在册的碉楼数量有1800多座，申遗时开平采用了“政府托管”的方式保护碉楼，但参与“托管”的碉楼数量只有52座，远远满足不了保护的目的，“民间认养”的推出，将有助于缓解碉楼保护资金和保护数量不足的难题。

专家观点

古建筑认养是惯例

“传统建筑、古建筑的保护，认养是种惯例。”开平碉楼保护专家张国雄博士说，在欧洲，在保持遗产建筑外观、结构等不变，并遵循文物保护要求的情况下，一般都由民间投资保护与开发。开平碉楼保护目前采用“托管方式”，但未来还是会走民间认养的路子。目前已经有实力企业准备投资开发碉楼与村落的计划。据悉，意大利文物保护部门当年就曾出台“一元钱入住城堡”的保护模式。

焦点问题：

1、认养费用如何使用？

据吴就良介绍，根据认养的年限和碉楼的实际情况，初步估计每栋碉楼的认养费用大约在30万~50万元。

这部分费用将由开平市文物管理部门依法确定合法单位对认养碉楼进行修缮、日常养护等。

2、认养人有什么权利？

“认养者享有房屋的使用权，也拥有养护、监护和冠名权。”吴就良称，根据初步的想法，认养者在认养期间可以在自己认养的碉楼内生活，可以根据生活需要对碉楼进行适度的装饰，也可以改造成展览馆、创作室等，但决不能变动碉楼结构和外观。

“碉楼旅馆的想法可以成为现实。”吴就良说。

3、认养是否会破坏碉楼？监管如何到位？

吴就良称，碉楼需要“人气”，南方潮湿，没人居住就容易坍塌，让人居住、使用是最好的保护，但前提是必须遵循文物保护的相关条例，不能超越相关法律、法规半步。认养者还必须遵守当地风俗习惯和乡规民约，“要保持遗产地原生态”。

在认养碉楼的保护监管上也有明确规定，吴就良称，认养者在认养碉楼时，都必须与文物管理部门签订《开平碉楼认养合同》，根据合同约定，保护资金不落实的，或者没有保护好碉楼，甚至破坏碉楼的，文物部门将依法中止合同。

破坏碉楼将停止认养

“认养者原则上不可以转租他人使用。”吴就良说，但认养人要移居海外，或者有其他的情况发生，可以办理认养中止手续，或者由文保部门转租给第三方。