北京今年“组装”50万平米政策房

像组装汽车一样组装房屋，北京今后将推进这种住宅产业化的发展。日前，北京住宅产业化国际高峰论坛开幕，8个部门联合发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，今明两年，北京将有150万平米以上的住宅采用产业化建设，今年则有50万平米的政策房项目试水住宅产业化。

论坛上，北京市副市长陈刚表示，住宅产业化可以在建筑中减少污染物的产生，节约能源，是绿色住宅、低碳住宅的实现途径，也符合北京建设世界城市的要求。今后，北京将从政策性住房中拿出一些项目，进行住宅产业化的试点。商品房项目也要鼓励开发商进行产业化建设。

目前，北京试点的产业化住宅中，建设成本相比普通住宅，每平米要高出300元至500元。此次出台的政策提出，如果商品房开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积。这意味着，开发商可以通过奖励面积，多卖一些住宅，弥补建设成本的增加。

北京市住建委主任隋振江说，去年北京试点了10万平米住宅产业化，今年和明年还将分别试点50万平米和100万平米。2012年至2013年为住宅产业化的推广期，这两年北京住宅中，将分别有7%和10%的建筑面积，都将是住宅产业化项目。

亮点

组装住宅装修一次性到位

毛坯房未来将逐渐淡出北京。隋振江表示，北京将推广住宅一次性装修到位。对产业化住宅项目，将100%施行一次性装修到位。

装修一次到位可以避免房屋建筑二次装修过程中产生的对主体结构的破坏以及空气、噪音污染、粉尘和建筑垃圾污染。据介绍，对于实施产业化的保障房项目，装修要符合北京对于廉租房、经适房及限价房建设的技术导则。在该导则中，廉租房和经适房要求装修一次到位，限价房也宜装修一次到位。

对于商品房项目，装修一次到位的基本原则是所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

名词解释

住宅产业化

住宅产业化，形象地说，就是“像造汽车一样造房子”，房屋的外墙、楼梯、阳台隔板等构件，都是在工厂生产完毕，再运到施工现场“组装”成为整体。

住宅产业化采用功能一体化组合，可节能节材和节水，减少建筑垃圾。据日本、美国等住宅产业化程度很高国家的经验，一般节约材料可达20%左右，节水可达到60%。

假设2012年中国城市化进程依然保持目前的速度，住宅建设量达到10亿平方米，住宅产业化比例达到20%，将意味着可节水20340万立方，相当于19个杭州西湖；节能90.4万吨标准煤，约等于葛洲坝发电站2个月的发电量。

编辑点评：

住宅产业化这个概念一经提出便成为业内瞩目的焦点，它快速、节能的特点完全符合建筑行业的发展需求，所以能够被迅速推广起来也就并不奇怪了。