专家称香港楼宇质量达国际水平 安全系数居前列

据香港《大公报》报道，香港土瓜湾马头围道发生大厦倒塌事件记忆犹新，然而，香港建筑师学会会长邝心怡指出，这次意外属个别事件，香港作为国际金融中心，楼宇质量也达到国际水平，与欧美发达国家比较，楼宇质量毫不逊色。

邝心怡表示，香港的建筑物条例为建筑物设下一条最基本的底线，各发展商都须划一地按着相关标准及指引保证其楼宇的质量，相反，如楼宇不符合建筑物条例要求，则不会获发入伙纸，特区政府在这方面的把关工作向来不俗，确保了香港楼宇的建筑质量。

邝心怡分析称，目前所说的楼宇质量，最基本包括：结构安全、卫生及防火，这三方面香港向来都做得不错。当中，结构安全最为重要，因涉及载重力及人命安全。香港多年来绝少发生楼宇倒塌事件，反映建楼质量水平稳定。

卫生方面，最常见是渗漏问题，因为如水渗向下层单位天花，则会发霉；渗向外墙，则会使“石屎”(混凝土)发胀及剥落，钢筋外露之下也会生锈，从而影响结构安全。过去，香港发生较严重的楼宇卫生问题首推淘大花园事件，当时不知何故该屋苑外渠缺少了U-trap(U型聚水位)，使病菌有机可乘，从排水渠窜进各单位的厕所，才导致悲剧发生。

至于防火，由于香港在历史上曾发生多起大火，所以特别注重这方面的监管。目前香港的条例有规定，防烟门最少要有2.5吋厚度及要常关，同时最少能防火半小时以上，相关规定已达基本安全要求。

邝心怡补充说，多年前香港发生的嘉利大厦事件，主因不是防火标准有问题而是人为的疏忽，包括没有关闭防烟门及锁上大厦铁门等。

香港楼宇的质量标准，早期是跟随英国，回归后则参考及吸收其他发达国家的相关规定，所以目前香港楼宇质量要求的安全系数在世界而言也属前列。她又说，早前马头围道发生大厦倒塌事件，虽没有详细资料，但以经验而言，初步推断应不是楼宇质量而是保养问题，她认为香港楼宇的质量很高，市民也无需因此而恐慌。

对于市场上，市民对不同发展商所推产品有不同质量的看法，邝心怡坦言，各大发展商都划一地按相关标准及指引保证其楼宇的质量，所以各楼宇建成后的质量其实差不多，但待楼宇建成后，发展商如何装修，用那些物料则各施各法。

以浴室为例，1元一块的“瓦仔”(即浴室墙壁所用防水物料)与10元一块的“瓦仔”比较，可能1元的用一两年便出问题，10元的则可用多年，然而发展商会选用10元的成本，也肯定是羊毛出在羊身上，故投资者应按自身需要及财务承担能力作出选择。