天津一精装修房存瑕疵 开发商被判修房赔钱

　　牛先生购买的精装修房因存在瑕疵无法出租，遂将开发商起诉。日前，天津市西青区法院一审判决，开发商需按照双方协商好的维修方案对房屋进行维修，同时赔偿牛先生相关租金损失。

　　牛先生2009年与开发商签订买卖合同，购买坐落西青区的精装修商品房一套。一年后竣工，牛先生验房时发现部分地方存在瑕疵。之后很长一段时间里，开发商未进行维修。牛先生向相关部门投诉，经协商，双方定下维修方案。但牛先生坚持要开发商先给予相应赔偿再允许其维修，双方未达成一致意见。牛先生将开发商告上法庭。

　　法院庭审中，牛先生称该房曾欲出租，但因不符合居住条件，导致承租人终止合同，自己掏了8000多元违约金。因此，请求法院判令开发商承担上述损失，并赔偿租金和房屋折旧损失。对此，开发商辩称，一直未修复的原因不在被告而在原告，虽然房屋存在装修瑕疵，但并不影响居住和使用，相关费用无法律依据。牛先生的租客作证称，未看房即与牛先生签订合同并交纳租金，牛先生没有告诉他房子有瑕疵。

　　庭审中，双方均认可按照维修方案进行维修，工期为30天；维修完毕后，原告可委托相关单位进行验收检验。如果合格，检验费用由原告自行承担；如果有不合格部分，被告承担不合格部分的检验费用及定额预算费用。

　　法院认为，被告未按合同约定的装修标准向原告交付房屋，应采取补救措施。原告自述有违约金和租金损失，但证人陈述未看房即签订合同并交租金，此举不合常理；加之原告未提交相关单据，故法院无法确认该事实；且即便存在上述情况，因原告未告知承租人房屋存在瑕疵，该损失应由原告自行承担。考虑到房屋维修需30天，加之还需修复，故被告赔偿原告45天租金损失为宜，根据本市房屋租赁市场指导租金标准，为2400余元。

　　法院一审判决，被告于判决书生效之日起10日内，赔偿原告2400余元，并按照维修方案对原告房屋进行维修，30日内完工。若未按期维修或维修不符合双方约定标准，应赔偿原告相应费用。