山东济南商业地产运营再受考验 装修精致生意惨淡

　　住宅市场的回暖让投资者对商业地产有了更多的信心，近期多家纯商业地产项目的销售，让投资者有了更多选择；而一些商铺售后经营不善的现象，也再次催生了对商业地产特别是产权商铺经营问题的关注。

　　投资者首选地段 其次是品牌

　　位于泉城路的泉城旺角项目，目前主推8—35平的产权商铺。据了解，6月9日开盘当日销售70多套，85%是济南的投资客。在此购买商铺的李先生说道，最主要的是看中了这里成熟的商圈和地段，虽然两年后才能使用，但在现在经济形势下投资一套商铺，最起码能够保值增值。记者在销售部了解到，其推出的一层二层商铺已经销售大概70%,外铺售价每平米7—8万元，内铺则为4—6万元。有关人员介绍说，买商铺的前三年有总房款8%的固定收益。而对于后续的经营，销售人员表示开发商会保留部分房源自营，以表明会负责到底，而不会“卖完拉倒”。

　　而同在泉城路商圈的世茂国际广场，目前两栋产权酒店式公寓楼的其中一栋也已经开始预约销售。在售楼处，销售人员推销的重点则在于商业所处的地段，以及后续项目整体的商业配套，其次是世茂品牌后期带给业主的优质酒店式管理服务。据了解，该项目虽以大概两万平米的均价销售，但新建住宅的稀缺性及精装交房，近期也吸引了不少投资、自住者前来加入该项目的“茂悦荟”，等待8月份的开盘。