浙江宁波楼盘改精装修为白坯 “减配”换取让价空间

　　只有忍痛让价的楼盘，才可能换到理想的成交量这是开年以来甬城楼市的一大特点。

　　当价格成为当前决定楼盘销售最关键因素之时，一些开发商开始绞尽脑汁压缩楼盘开发成本，试图通过“减配”来增加楼盘的让价空间。于是，原本想卖精装房的改成了白坯房，原本外墙面设计为干挂石材的改成了涂料……

　　但潮水退去后，裸泳者终会现身。在期房销售的模式下，现在的“减配”，会不会损害到购房者的居住质量，进而成为日后交房时让开发商难堪的一颗颗“地雷”？

　　现象外墙面石材改成了涂料

　　除底部二层及各单元门头外，多幢楼其余外墙面的干挂花岗石石材均改为仿石涂料；大小窗之间的装饰柱及窗外的花饰栏杆，全部取消；阳台栏杆简化，外墙面线条简化……这是江北一商品住宅楼盘日前公示的一些设计调整内容。

　　这显然是开发商压缩建设成本之举。“用干挂花岗石的话，外墙面每平方米的建安成本，应该在800元—1200元；而最好的仿石涂料也就200元/平方米，用普通涂料的话更是60元/平方米就够了。”百隆房产总经理谢耀生告诉记者，他们所开发、现在已交付的总建筑面积约5万平方米的“东外滩花园”，当初外墙用石材干挂的成本达6000万元，“如果换成涂料，1000万元撑死了。”

　　相比在建筑立面上动脑筋省成本，有的楼盘则更直接：把原定的精装修计划取消，白坯卖房。据记者了解，目前甬城在售精装修楼盘的装修成本，少则号称达2000元/平方米、3000元/平方米，多则号称5000元/平方米。即便实际装修成本较开发商自称的要少，取消之后所能省下的钱，显然还是可观的。

　　原因“减配”可收一箭双雕之效

　　本地房产界人士指出，当前开发商的资金普遍吃紧，通过“减配”方式来压缩楼盘开发成本，显然不失为“降压”之计。一方面开发商投入的建安资金能少一点一个规模10万平方米的商品住宅楼盘，如原先计划施行标准为2000元/平方米的精装修，现在全部取消后，显然可少投入高达2亿元的资金；另一方面，“减配”之后，楼盘施工进度也可以相应加快一点，能早日达到预售条件或交房条件。

　　而在“降压”之外，“减配”更能收“不损利益而打价格战”之效。有房企营销人士举例，外立面设计调整后如每平方米可省成本1000元，这意味着，原先卖10000元/平方米的房子，现在降价10%卖9000元/平方米，其实开发商一点都不会亏，但楼盘之于购房者的吸引力或可明显提升、销售速度能较此前大为加快。

　　担忧会不会减到骨子里去？

　　“开发商说到底还是"商"。从商人的角度看，现在市场只认"价格战"不认"品质战"，一些开发商给楼盘"减配"，完全可以理解。”荣安地产(000517,股吧)副总裁钟卫民认为。但他同时指出：“只怕有的中小开发商减着减着就减到骨子里去了，在钢筋量、水泥强度等方面动脑筋省钱。”

　　据记者了解，一般而言，已开售的楼盘想要调整建筑立面设计、绿化景观、装修标准等建设内容，或者需要相关职能部门审批许可、或者要冒违反购房合同约定之险，颇有一定难度。而在“暗”的施工环节上动脑筋省成本，比如减少混凝土中钢筋的配比、做薄墙体保温层等，如果监管不严，有可能会让开发商得逞的。

　　对于购房者而言，如买了骨子里被“减配”的房子，业内人士坦言，日后只怕会多遭遇到裂缝、渗漏、空鼓、门窗变形之类令人头疼的质量问题。事实上，在2005年、2008年甬城楼市相对低迷时候销售的部分楼盘(其中不乏大牌开发商开发的)，已经因“减配”而在日后交房、业主入住时，遭遇了诸多质量问题方面的投诉。

　　钟卫民表示，除了那些“干一票就撤”的，但凡还想在房地产界干下去的开发商，只顾减配而不顾消费者利益的做法，终究会受到市场的惩罚。“毕竟你开发过的楼盘不会逃掉，它们交付后的实际品质怎么样、在购房者中的口碑怎么样，反过来会影响到你新开发楼盘的销售。”

　　而在当前甬城楼市“价格战”频仍之时，购房者在买房过程中，除结合自身购买力关注、比较各楼盘的销售价格外，或许还应该多注意楼盘的品质细节，并在购房合同中尽量予以明确。