浙江杭州那些精装修楼盘 如今怎么了

　　在2011年，楼市曾流行过这样一种说法“精装修住宅将成为激活房地产市场的一剂良药”。在杭州楼市，精装修也的确风靡一时，特别是定位高端的楼盘，精装标准更是成为衡量其品质的标杆。

　　然而，今年杭州楼市频现精装楼盘“脱光”销售，精装修会否真的如当初业界所说，成为楼市的主流住宅趋势还很难说。那些精装修楼盘，如今怎么了？带着疑问，记者调查了杭州楼市部分精装修楼盘的现状。

部分精装修楼盘销售信息

　　他们仍走在精装修道路上

　　精装修楼盘中，战绩最辉煌的莫过于金地自在城了。作为三墩板块定位高档的精装修楼盘，金地自在城自09年第一次开盘以来，在09年、10年都取得了不俗的成绩，去年更是获得了销售冠军的称号。史上最严调控出台后，金地在去年8月份之后领出预售证的几幢房源，相较之前去化有所下降。不过在2012年的第一季度销售排行中，金地仍旧取得了西湖区第一，主城区第三的好成绩。

　　但是凯德·龙湾和德信臻园就没有那么幸运了，这两个情况极其相似的楼盘称得上难兄难弟。都是在2011年入市，均价都在25000元/平米以上，有趣的是，连目前的销售情况都同步了。德信臻园两次领出预售证，房源消化情况都不容乐观，一次去化两成另一次仅售出个位数。而凯德龙湾也是在两次领出预售证后，共售出20多套。

　　另一个颇受关注的精装修楼盘万科·西溪蝶园，也是遭遇了销售滑铁卢。2010年底至2011年底三次领出预售证的房源，成交率均维持在5成上下，与此前的多次售罄相比，如今的冷清更显寂寥。

　　拎包入住没了 精装标准降低了

　　下沙金沙湖板块的绿城·财通中心最早放言要做4500元/平米精装标准的酒店式公寓，对外报价达到了18000元/平米。当时，正逢下沙楼盘价格战时期，同在金沙湖板块的热门楼盘名城湖左岸直降4000，以13000多的均价销售。

　　面对行情急转直下的下沙市场，开发商不得不做出变革，绿城·财通中心最后决定去软装改硬装的精装，原来宣传的拎包入住没了， 2000元/平米的装修标准不再包含软装。最后，该楼盘以9500的起价、12000的均价推出，并取得了热销的好成绩。

　　无独有偶，万科·良渚文化村也在积极求变。接下去即将推出的柳映坊二期也是降低了精装标准，不过没有财通中心那么彻底，只是将原来的硬装精装标准下调了，价格上由原来一期的近20000元/平米的均价，降到了14500元/平米。

　　据了解，柳映坊二期目前蓄客量已满，有望热销。

　　干脆脱下精装“裸奔”了

　　今年年初，杭州楼市上演了几场经典的价格战。位于滨江板块的精装修楼盘中海·寰宇天下，在本区域的战役中脱颖而出。在3月份，寰宇天下宣布以毛坯房的方式加推一批小户型房源，均价为16000-18000元/平米，300多套房源开盘即告售罄。而此前，寰宇天下小户型房源的精装均价的20000-24000元/平米。

　　另一个经典的“裸奔”楼盘则是位于城东新城的滨江·曙光之城，在刚过去不久的三月，曙光之城在楼市投下一个重磅炸弹：部分精装改毛坯，毛坯均价16000元/平方米，精装部分均价也在20000元/平米以内。而此前，业界多次猜测的精装开盘均价都在22000以上，以90方为例的房源总价一下子减少了50万左右，不可谓不诱人。在3月的连续三次开盘中，所有在售的900多套房源去化率为9成以上。

　　事实证明，由精装改毛坯，总价降低的同时大大降低了消费者购房门槛，一定程度上促成了这些楼盘的热销。