湖南房地产业精装修住宅调查

　　随着“绿色、节能”的深入人心，多房地产开发商都走上了精装修住宅的道路。那么现阶段，湖南省精装住宅发展现状如何？有哪些尚未解决的问题？政府应该从哪些方面引导精装修住宅的发展？带着这些疑问，记者对精装修住宅进行了调查走访。

　　一、市场情况

　　记者在万科金域华府销售中心门口观察了大约半小时，虽是工作日上班时间，亦有20名左右的购房者走进万科金域华府销售中心。“我们是每月分批推出房源的，去年下半年虽然受到宏观调控影响，销售速度比以往有所减慢，但销售情况不错，大概每月为100套左右。”万科金域华府置业顾问刘明介绍道。

　　“今年更多购房者以刚性需求或改善性需求为主，大部分购房者都是为子女结婚购买、或为退休养老而购买。”恒大名都置业顾问雷花花介绍说。

　　从麓谷建安像素汇销售经理马灿辉口中，记者了解到，消费者对精装修住宅的认同比较高，在2011年下半年国家宏观调控下，他们的销售情况并没有受到太大影响。今年的销售也保持了良好势头，2-3月份共销售了137套住房。

　　在调查问卷方面。我们共发放200份问卷，有效问卷194份，其中无效问卷6份。

　　从图1来看，共有63%的老百姓表示愿意或考虑购买装修住宅，37%表示不愿意购买。我们先来看看老百姓愿意购买精装修住宅的原因是什么。

　　从图2我们可以看出，排在前三位的原因是可立即入住、省心省力、自己装修效果欠佳，分别为31%、29%、15%，共占到了75%。同时，仅仅只有1%的人选择信赖开发商的装修品质与效果。那么老百姓对精装修住宅又有哪些担心呢？

　　从图3可以看出，老百姓对于精装修住宅最关心的问题分布还是比较均衡的，比例最高的是对施工质量的不放心，占到了30%，其次分别是材料的品牌和质量、后续维修服务、装修标准。那么老百姓能够接受的装修价格是多少呢？

　　从图4来看，可以接受的价格主要集中在1000-1200元/平米和800-1000元/平米这两个区间。最后我们再来看看老百姓购买精装修房用途是什么。

　　从购房用途来看，自住还是占到了绝大多数，占到了69%；投资、投资兼自住共占到了31%。