精装房危机加重 广西南宁装修呈现简化趋势

　　精装修房子因为提升楼盘品质，又方便购房者“拎包入住”，曾在南宁楼市一度风行。近期，一些购房者发现，南宁的精装修楼盘越来越少了，而且装修也呈现全屋精装向局部精装简化的趋势。这引发业界关于精装房淡出南宁楼市的猜测。

　　精装房信任危机加重

　　近期，国内多个楼盘被曝精装修所用材料出现问题，毒地板、豆腐墙、纸板门……引发购房者对精装修房子质量的怀疑。

　　南宁一楼盘销售部经理林国坚说，我国的精装修房子尚在起步阶段，难免会发生种种问题。有的楼盘精装修质量是过关的，但是“好事不出门，坏事传千里”，一旦出现问题就会改变人们的看法。在当前的楼市波动时期，购房者神经更为敏感，使得精装修房子的信任危机进一步加重了。

　　目前，南宁楼市没有曝出楼盘的精装修房子有较严重质量问题，不过受此影响，购房者购买精装房的意愿有所降低。南宁一网站的调查结果表明，逾七成的购房者对楼盘的精装修质量持怀疑态度，担心房子的装修会埋下安全隐患。在关于精装房的购买意向调查中，有八成购房者不计划买精装房。

　　市民何先生说，楼盘的建筑质量尚存在空鼓、裂痕等一些毛病，如果开发商不加整改就直接装修，会导致问题增多。相比之下，还是购买毛坯房好，自己装修心里更踏实。

　　林国坚坦言，购房者对精装房一直存在信任危机，此次国内多个楼盘的精装房暴露问题，无疑是“伤口上撒盐”。对精装房的市场走向，他认为不乐观。

　　价格成为“绊脚石”？

　　精装房是住宅产业化的体现，国家住建部也倡导发展精装房。2009、2010年度，南宁精装住宅的份额，占新建住宅的比例不低于15%，高峰期有20多个楼盘销售精装房。现在，销售精装房的楼盘不到10个。

　　南宁一些业内人士认为，精装房价格比毛坯房高，这是阻碍行业发展的一个难以解决的问题。现在国家加强楼市调控，楼盘销售进度慢，价格高的精装房就更不容易。

　　据了解，南宁精装房少则按1000元/平方米的标准装修，高则按三四千元/平方米装修。如此一来，精装房的售价一般在7000元/平方米以上。而目前，南宁市场上较好销的住宅，售价往往在7000元/平方米以下，这导致精装房遭遇“高处不胜寒”。

　　南宁景致房地产公司市场部经理潘灵文介绍，楼市调控深入，购房者对楼盘价格十分敏感。前段时间南宁一楼盘开盘，价格比旁边一楼盘降低了200元/平方米，销售就明显火爆。如今购房者对价格的预期已经细化到“百位数”，单价比毛坯房多“千位数”的精装房，要打开销路不容易。

　　林国坚说，2009年、2010年南宁精装房开发多，是在市场行情趋好的背景下进行的。有的开发商甚至临时把毛坯房改成精装房出售，以此变相提价。现在市场行情转变，精装房已经没有了好的市场基础。

　　开发商逐渐“收缩战线”

　　南宁西乡塘区一楼盘去年是以精装房销售，近日，开发商表示他们改变纯精装的销售模式，同时推出毛坯房，让购房者“二选一”。

　　楼盘有关人士介绍，这样的转变主要是满足不同购房者的需求。但他们承认，这对精装房的品质有一定冲击，比如纯精装房楼盘可以避免装修噪音扰邻，毛坯房、精装房同时存在就无法实现“消灭装修噪音”。他们预测，购买毛坯房的购房者，与购买精装房的购房者，营销比例在8∶2和7∶3之间。

　　除了改变纯精装的销售方式，有的楼盘则采取降低精装比例的办法。青秀区一楼盘，日前推出了只对厨房、卫生间局部精装的房源，此前，该楼盘的精装房都是全屋装修。据介绍，改变了房子的精装比例后，由于装修价格降低，房子总价下降了一成，前来楼盘看房的购房者增多，成交有所上升。

　　青秀区另一楼盘则把精装的档次降低。去年，该楼盘的精装包括配备厨房电器、马桶、洁具等用品，现在楼盘只对地板、墙面、房门、阳台、吊顶等进行装修。楼盘销售人员介绍，开发商会视市场情况作出再次调整，不排除以后会以毛坯房销售。

　　不过，有的楼盘仍坚持销售精装房。江南一楼盘日前推出“精装房毛坯价”，受到不少购房者的关注。楼盘有关人士表示，虽然现在市场行情波动，仍不会改变营销方式。他认为，精装房可以让楼盘与竞争对手产生差异化，避免同质倾向。在其他楼盘收缩精装房源的时候，坚持精装销售就成为项目的亮点。

　　整“装”待发迎接机遇

　　据了解，南宁今年以来新面市的楼盘，极少是精装房。以毛坯房抢占限购期的市场，成为众多开发商的共识。一方面市场上在售的精装房减少，另一方面新面市的精装房少，这给人以精装房淡出楼市的感觉。

　　不少业内人士认为，南宁的精装房经过前两年的发展高潮后，正进入当前的调整时期。外省楼盘精装房暴露的问题，或给行业修正的提醒。解决质量、产品个性化等问题后，精装房才能走上新台阶。

　　目前，毛坯房交房有《住宅工程初装饰竣工验收办法》等国家强制标准，精装房在交房时却没有国家强制执行的验收办法，这使得开发商在给“精装修”标价时添加了很多不确定因素。如果此次精装房集中出现的问题，促使行业新标准出台，就能规范行业的发展，增加购房者对精装房的信任感。

　　精装房个性化不足也受到不少购房者的诟病。虽然南宁一些楼盘提供了两三个装修方案供购房者选择，但方案差异不大，未能满足一些购房者的个性化装修需求。怎么在加强产业化的同时增强灵活性？需要开发商思考解决。