精装房山东济南水土不服 业主搬家后的烦恼日记

　　楼市红火的2007年到2010年上半年，精装住宅甚至成为一种潮流，从一线城市迅速扩展到全国，项目占比大幅提升。

　　业主简单购置家具就能入住，不仅节省精力，而且免除了装修的烦恼。本应皆大欢喜的精装住房，近一段时间却麻烦缠身，2月万科佛山精装项目曝出“毒地板”，3月份万科深圳精装项目又陷入“纸板门”，虽然这仅是个别项目的局部问题，但又具有相当的代表意义。

　　在济南楼市，因为精装质量不过关，已交付的一些项目引发了不少纠纷。此外，在政策调控、楼市低迷的背景下，一些计划精装交房的项目，因市场情况也相继取消了精装计划改回毛坯。种种迹象表明，精装住房目前在济南还是水土不服。

　　万科质量门频出

　　济南精装规模缩水

　　一段时间以来，李强（化名）试图操作一件事，设法退掉已签约的一套精装住房，这期间李强调动了各种各样的关系。几乎与此同步，佛山和深圳先后曝出万科精装项目的毒地板和纸板门事件。

　　万科在济南没有项目，李强签约的是另一家楼盘，而且济南市场上，到目前为止，也没有迹象表明发生过如此严重的事件，已交付或待售的精装项目，存在的也只是一些装修质量瑕疵，比如墙面、地面不平整、墙纸花色图案不匹配、给排水渗漏等等。因此万科两项目精装住房的重大装修质量问题，并非李强退房的起因。

　　但毫无疑问的是，上述事件或多或少影响到了李强，同样是精装房，同样也有存在类似问题的可能，这些消息的披露，强化了李强退房的念头，但因为李强提出的退房理由不怎么充分，退房到目前为止还只是李强的一厢情愿，进展并不顺利。

　　来自业内的统计显示，精装房在国内房地产一线城市占有相当比例，短短数年时间，精装房目前已占全国住房比例的20%,北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装房比例一度高达四成以上。

　　据业内人士介绍，精装住宅2007年前后就在济南出现，而随着万达、保利、中海、绿城、恒大等诸多一线开发企业陆续入驻，济南在销项目中，精装住宅的比例也大幅提升。

　　但精装住宅在济南市场并非一帆风顺，特别是2011年下半年，包括济南在内，全国的楼市成交量在限购为代表的调控政策重压下大幅下滑，持续上升的房价也出现逆转势头。在这种情况下，一些计划精装销售的项目，改回了毛坯，销售价格也因此出现了每平米多达两三千元的下调。

　　济南南部一大型在售项目就是其中典型代表，在2010年最初项目奠基时，销售负责人曾称其中大部分住宅将以精装入市，包含每平米两千元以上的装修在内，每平米销售价格将突破8000元甚至超过9000元，但到2011年下半年，这个项目中部分房源突然回落了千元以上，销售负责人也透露，因为市场受到抑制，项目销售更改了方案，取消了精装，拉低销售价格。因为取消精装改回毛坯的项目越来越多，济南精装项目规模萎缩也成为趋势。

　　售楼人员：装修材料都是高档名牌

　　在售精装房究竟怎么样？28日记者走访了济南市郊一栋楼盘，该项目自开建以来主打就是精装，一二期项目将于今年9月交房。

　　这个楼盘由几十栋高层建筑群组成。3月末的下午，售楼大厅里格外冷清，只飘荡着工作人员接打电话的声音。

　　据销售人员介绍，目前该楼盘一二期项目已售出4000余套，占总套数的80%,户型在95平米至180平米，均价在5500到5800元，精装修用的材料网上都能搜得到。在去看房的路上，记者得知该楼盘也出售毛坯房，不过只有一个单元，均价在4700元左右，目前仅余几套115平米的户型。两相比照，毛坯的销售速度显然要高于精装的销售速度。

　　在95平米大小的样板间，大门是枣红色实木门，客厅顶上悬挂着两只圆形水晶吊灯，灯光打在墙上、地上，地砖与墙壁反射出柔色的光。“地砖，墙乳胶漆都是名牌”，售楼人员说，“样板间是按照交房的标准装修的。”

　　卧室里地面上铺的是暗红色木地板，品牌名称的贴纸还没有撕掉。样板间的厨房和卫生间配置的更为齐全，整体厨具和淋浴器已经安置好。销售人员称，其中绝大部分电器都从厂家直接定制，都为国内知名品牌。指着抽油烟机，售楼人员称，“这个市场价没有3000拿不下来。而且我们都是集团采购，包括电器在内，装修材料为市场价格的3到5折，因此实际成本要远比市场价格低。