重庆精装修房现状调查 100套里15套是精装修

　　重庆精装修大户型时代的开创者——棕榈泉国际花园，其最新一期产品却选择了以毛坯房入市。在手头的精装修房源售罄之后，富力城、协信城立方都选择了毛坯房入市。记者调查发现，如今每100套房里，只有15套是精装修，保有量并不太大。

　　装修房市场面临再度“减员”

　　3月24日，棕榈泉重新以毛坯房入市，堪称市场对精装修态势的一个风向标。当日，棕榈泉推出套内133~160平方米的准现房，折后套内均价8300~9700元/平米，棕榈泉曾经是重庆精装修大户型的开山鼻祖——2004年，棕榈泉进入重庆后首推精装修大户型，当年震动业内，而高达70%的业主也选择了直接买精装房。

　　就在最近，随着原有精装房源的售罄，位于大学城的富力城、协信城立方等精装大户重新进入毛坯时代。3月下旬，位于渝中大坪的精装修大户万科锦程即将收官，很快精装修房市场又将面临再度“减员”。

　　我市一知名品牌房企的营销总监称，“无论是有能力开发精装房的开发商数量，还是购房者对精装修房的接受程度相比一线城市都有很大差距。盘点目前我市在售楼盘，精装修房的绝对数量并不大。高端产品主要是中海寰宇天下、协信公馆、东原1891、雍江艺庭等楼盘，中高端则有万科锦程、恒大名都、华润中央公园、万科城、康德城市风云等项目，中端则有国际家纺城、恒大金碧天下等产品。

　　以价格区分呈现两头热趋势

　　“不少中高端楼盘只做毛坯就是为了规避房产税的影响。”业内人士道破天机。该人士称，不少在售的中高端楼盘为了应对房产税的影响，都尽量将建面单价控制在9941元/平方米以内，也就是不高于2010、2011年重庆市房产税的纳税门槛。由于精装修将大幅拉高成本，舍弃精装修成为战略选择。

　　高端产品由于其毛坯定价已经远远超过房产税的征收条件，不少开发商索性大做产品附加值，推出高端精装修产品。如果以价格为衡量准绳，我市的精装修楼盘明显呈现“两头热”的分布态势，在建面单价8000元~12000元这个价格区间，鲜有精装修楼盘的出现。在价格线的高端，有中海寰宇天下、协信公馆、东原1891、雍江艺庭等豪宅，中海寰宇天下更是重庆的单价楼王；在价格线另一端，位于回兴的国际家纺城绣色报价在8300元/平方米；位于江津的恒大金碧天下对外报价6700元/平方米。

　　施工监管不严，反而容易“惹祸”

　　除了规避房产税这个政策因素，由于精装房本身比同区域毛坯房单价要高，不少刚需楼盘的开发商选择以毛坯房入市，拉低项目总价，达到快速去化的效果。以协信城立方为例，其前期的精装修房源套内7400元/平方米，而现在新推的毛坯Loft产品单价则仅为4900~6000元/平方米。

　　“精装修考验房企对整个施工流程、原材料管理、后期营销等一系列流程，做得不好的话就是吃力不讨好。”一位我市知名品牌房企的营销总监如是说。天之柱验房机构业务部负责人熊雪邑告诉记者，南区某精装大盘的几十名业主去年因为质量问题差点跟开发商打起官司。

　　仍有房企坚持精装修路线

　　虽然面临诸多困难，但精装房仍然让一些房企情有独钟。

　　一方面，是精装修房带来的高溢价，尤其是对于高端项目来说更是如此。另一方面，精装修还可以减少税费成本。华远地产董事长任志强也曾坦言，目前很多房企推精装修房，意在通过精装修，故意加大成本，以少缴一部分土地增值税。

　　房企在精装修部分的精装修过程中，利用自身的平台地位，可以收取材料供应商、设备供应商、施工合作方等合作伙伴的一笔保证金，相当于一笔变相无息短期借款。

　　当然，一个优秀的精装修楼盘，无论是对于企业形象的树立，还是对业主的吸引力，都有不可估量的价值。“精装修是整个行业的发展趋势，万科、恒大等名企都在坚持精装修，康德也希望通过优秀的精装修来打动购房者。”康德城市风云相关负责人告诉记者，通过优秀的选材和设计，康德城市风云目前每周都可以去化30到40套。

　　逆水行舟不进则退，对于精装房开发商来说，同样也是如此。