甘肃西固一新房装修要交“电梯垂直费”

　　买了房子装修期间使用电梯，需要向物业交费才能使用,4楼起价600元，最高需要交到2700元？近日，西固人家二期住宅交付使用，而多位业主对领钥匙前的多项费用产生了疑问，并发邮件向本报询问，“装修期间材料电梯垂直费”到底是个什么费用？

　　装修用电梯起价400元最高2700元

　　“装修期间材料电梯垂直费”？原本已经逾期交房的新房，好不容易等到了领钥匙能装修的“春天”，拿着物业提供的收费清单，房主刘先生纳闷装修期间竟然需交付电梯使用费后，才能让自己的装修工程队通过电梯搬运材料，否则就要爬楼梯。刘先生称，物业按照4楼起600元的标准，每高一层加收100元，到顶楼25楼就需交费2700元。刘先生认为这项收费很不合理而未交，至今没能拿到钥匙开始装修。同一栋楼内的6楼住户称，他在领钥匙前所交的“入住费”已经有2.3万元左右。

　　昨日，记者找到了负责西固人家二期的物业管理公司，甘肃元盛物业管理有限责任公司办公室的一位负责人证实，的确有装修期间电梯使用费这项收费。“西固人家已经到了二期阶段，之前许多房主装修时运输材料超载，常常使电梯无法使用，给其他业主也带来了不便，所以这次开始收费。”物业凭“经验”开始对电梯“规范管理”，“这项费用只用于装修期间电梯维保，之后不会退还。”采访中，元盛物业也无法给出房管、物价部门对此项收费的相关规定和标准。记者在现场也观察到，二期工程分为25层和11层住宅，，即便每户平均收费为1000元，装修期间收取的电梯使用总数也是一笔不小的数目。

　　电梯等共用设备不得被物业占用

　　“与人工搬运费算起来，交费用电梯还是更划算。”当记者以二期房主的身份走访了解情况时，西侧楼内11楼的一位住户这样苦心“劝”记者。由于急于用房，在去年10月中他就率先领到钥匙开始装修，“当时电梯不开，只能雇工人背沙石上楼。”他帮记者算了一笔账，“每方沙石的搬运费为200元，装修用料基本在4-5方，装修期间搬运费就多花了2000多元。现在交钱用电梯，还能‘省’出1000元左右。”

　　“装修保证金”、“装修管理费”、“施工人员临时出入证工本费”、“租用灭火器租金”、“垃圾清运费”、“装修期间材料电梯垂直费”，在一户房主展示给记者的物业管理手册和收费清单中，装修期间要交的费用就有6项，多个收费项目按照业主楼层不同而实行阶梯式收费，粗略计算，十楼以上的住户要想通过装修申报，至少要先交付4000元。“交电梯使用费比人工搬运费更便宜”，这也是元盛物业给记者算出的“划算买卖”。

　　住宅楼内的两栋公用电梯属于“共用设施”，元盛物业收取的“装修期间材料电梯垂直费”是否就属于合法收费？

　　“装修期间收取这项费用不合规定。”兰州市住房保障和房地产管理局物业处处长张仲昌分析指出，按照《兰州市城市住宅小区物业管理办法》中的多条规定，凡商品住房出售都应当建立房屋共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于保修期满后的大修、更新、改造。商品住房的维修基金，由开发建设单位按照省物业管理行政主管部门确定的比例交，属全体业主所有。