山东翠湖天地小区要交房需先缴装修保证金

　　滕州市翠湖天地小区近期已经开始办理交房手续，业主在交房时却被该小区物业公司告知，每户需要缴纳2000元钱的装修保证金和200元钱的建筑垃圾清理费，并在一年后检查业主装修合格后，才退还装修保证金。

　　眼看要交房 物业要求业主缴装修保证金

　　7日，在滕州市翠湖天地小区购买房子的马先生到小区的物业办公室办理交房手续，在和该小区润华物业公司签订协议时，被物业公司告知需要缴纳2000元的装修保证金，用以保证业主按物业要求，在不影响房屋结构的情况下进行装修，物业公司会在一年后对装修情况进行检查，在检查合格的情况下退还装修保证金。

　　马先生对此表示很不理解，为何小区在业主购买房子之前不事先把这件事情讲清楚，而是在业主来办理交房手续的时候才通知，弄得业主措手不及，没有任何考虑的时间，只能无奈地和物业签订协议。马先生告诉记者，对于缴纳装修押金他表示理解，但同时他质疑为什么要等到一年之后物业才退钱，为什么不能装修完成后马上退钱。旁边一起来办理交房手续的王先生提起此事也很是气愤，王先生说：“我花了几十万买的房子，已经交了一年多的钱了，现在交房的时候再给我说交另外的钱，不交就不能办理后面的手续，我不能不要房子，只能交这个钱。”

　　物业回应： 一年之后就退还业主

　　8日，记者来到翠湖天地小区润华物业公司，该公司的工作人员告诉记者，物业公司收取2000块钱装修保证金是经过滕州市物价局批准的，属于现在的行业规则，所有新建小区交房时，物业公司都会收取一定的装修保证金，用以约束业主的装修，以免业主的装修对房屋墙体造成破坏，导致房屋结构不合格。对于一年之后才退还给业主装修保证金的情况，该工作人员表示，很多装修之后的问题不是马上就能检验出来的，要等到一年之后才能呈现出来，比如说墙壁涂料的挥发、铺地板时对地面防水层的破坏、暖气片的漏水情况，都要等到一年之后才能检验出来。

　　润华物业的工作人员告诉记者，收取业主的装修保证金，会在一年之后对业主的装修进行检验，合格后退还给业主，如果检验不合格，那就限期让业主整改，整改完成后再退还这笔保证金，如果业主不愿意整改，那物业公司就会用装修保证金来修复业主不合格的装修，物业公司不会私自扣留这笔资金。关于收取200元建筑内垃圾清理费用，该工作人员表示，业主缴纳的物业管理费里的垃圾清理，只包含生活垃圾的清理，不包括建筑垃圾的清理，所以业主要另外缴纳建筑垃圾清理费用，业主也可以不缴纳这200块钱，但装修产生的建筑垃圾应由业主自己清理。

　　部门说法》 装修保证金咋弄，双方应进行约定

　　随后，记者采访了滕州市物业管理办公室的工作人员，物业办的工作人员告诉记者，《枣庄市物业服务收费管理办法》中有相关规定，物业可以和业主进行约定，约定里面规定需缴纳多少装修保证金以及保证金何时退还，双方按约定的内容执行。约定是属于双方自愿，业主如果不同意，可以不签这份约定，不缴纳装修保证金，但后续的手续就无法办理。该工作人员告诉记者，如果业主对合约有意见，可以选择不买房子。