湖南长沙物业可对“装修游击队”说不

　　为破解物业维修资金使用难，2月19日，长沙市物业专项维修资金使用创新试点工作在雨花区侯家塘街道和圭塘街道启动，应急维修将不再因“双2/3签名”卡壳。记者今日从长沙市物业管理工作会议上获悉，此举今年将覆盖雨花区，明年有望在长沙市全面铺开。

　　破解物业维修资金使用难

　　屋顶漏水、承重墙开裂、过了保修期的电梯闹脾气……这些都是物业维修基金的维修范围，可动用这笔基金必须要征得“双2/3签名”，有时急着要维修却找不到那么多业主签名，只能干着急。明年，长沙业主将有望不再为此头疼。长沙市物业专项维修资金的使用创新试点工作，明年将在全市展开。

　　今年2月19日，长沙市物业专项维修资金使用创新试点工作在雨花区侯家塘街道和圭塘街道启动， “在这两个街道试点基础上，今年将在雨花区全面铺开，并在试点工作中不断总结，取得经验，争取明年在全市展开。”市住建委党委委员、副主任杨新武表示，要力争破解物业维修资金使用难的问题，力创物业维修资金管理使用的“长沙模式”。

　　物业“口碑差”将面临淘汰

　　今年，长沙将对全市物业服务企业资质和经营状况进行一次全面清查摸底。清查工作主要分四项内容：企业目前的经营状况；企业发生分立、合并的；企业破产、歇业或因其他原因终止业务活动的；企业存在违反《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定。

　　“做到规范一批，清理一批，公布一批，处理一批。”市住建委表示，此次清查数据，也将作为长沙建立物业行业诚信系统的基础数据。“让那些业务精、口碑好的企业多接项目，接好项目，支持他们做大做强。同时，对那些经营差、矛盾多、社会反映恶劣的企业公开曝光，逐步淘汰。”

　　试点小区可对“装修游击队”说不

　　居民小区，尤其是新近投入使用且装饰装修量较大的小区，因装修施工导致小区公共设施损坏的现象屡见不鲜。如何有效规范？今年长沙市拟启动试点工作。

　　据介绍，试点小区将会严把住宅装饰装修的申报登记关。在试点小区， 物业服务企业要严把承接住宅装饰装修工程的企业资质关，“对进入试点小区承接装饰装修的企业资质证书进行严格审查和登记，并督促这些企业在资质许可范围内从事装饰装修活动”。

　　参与首批试点的小区，将在2月29日前，由各区（含高新区）住建局（城乡建设局）报至长沙市装饰装修管理办公室和市物业管理办公室。

　　怎样炒物业？今后有“法”可依

　　为解决物业管理相关主体规范难的问题，今年长沙将出台或酝酿制定一系列法规。

　　《长沙市物业专项维修资金管理办法》（下简称《办法》）有望在年内出台。据介绍，《办法》将填补维修资金管理政策空白，完善归集、使用、管理配套细则。制定《长沙市物业管理项目进退管理办法》。针对物业服务合同期满双方当事人不再续约，或双方当事人依法提前结束物业服务合同的情况，明确物业项目退出条件、流程、新进公司的接管等相关问题，建立物业管理项目退出机制，确保物业服务企业及时、有序退出所管小区，保证业主基本生活秩序，防止因无人管理而发生停水、停电等重大事故。

　　事件

　　开发商和物业不点头

　　业委会备案“卡壳”

　　本报2月25日讯 昨日，长沙芙蓉区国杰星城小区业委会向本报反映，他们好不容易选举成立的业委会，因为小区物业和开发商不同意，社区和街道办不给盖章，导致无法备案。

　　国杰星城小区位于长沙市芙蓉区远大路，2010年9月竣工验收。

　　拿着芙蓉区马王堆街道办事处的批复资料，小区业委会筹备组主任田勇告诉记者，今年1月8日召开了首届业主大会，选出了小区首届业主委员会成员。他们去备案时被告之，需要社区和街道办事处签字盖章，但后者却以小区前期物业公司和开发商不同意为由，拒绝签字盖章。

　　马王堆街道办事处工作人员邹玉香，也是当初国杰星城小区业主委员会筹备组成员中的街道代表。她告诉记者，国杰星城小区业委会的成立，是在街道办事处的指导下，有街道、社区代表及开发商代表及符合数量要求的业主代表等广泛参与，“整个成立过程都符合相关的合法程序。”由于芙蓉区区划调整，她已将工作交接给了火星街道办事处。

　　24日上午， 田勇、宁静等业委会成员再次前往陶家山社区，依然失望而归。社区解书记的解释是：小区业委会选举产生后，小区物业公司和开发商却不认可，双方有矛盾。“我们社区和街道办事处正在想办法协调。”为什么业委会的成立非得开发商认可？解书记没有答复。