宁夏银川一物业统一装修露台引业主不满

　　“物业以统一小区楼盘外观为由，要求业主必须按每平方米交560元统一装修露台。”2月23日，家住银川市金凤区东方尚都小区的何先生反映此事。

　　何先生说，他在东方尚都买了一套新房，装修时想把露台用玻璃包起来，再装上防护栏，但被小区物业公司阻止；物业让每平方米交560元统一装修。何先生认为，物业的做法不合理，而且报价太高，如果他自己找人装修，每平方米也就300多元。

　　对此，负责该小区物业的银川敦睦物业管理有限公司一马姓主管告诉记者，露台是开发商赠送的，如果业主想封闭必须由物业公司统一负责，这在《装修协议书》里已作了明确规定，因为每名业主的想法不一样，各自装修会破坏小区的整体建筑风格，这在业主拿钥匙时就明确告知了。对于报价太高的问题，马主管称出于对封闭露台后的安全考虑，物业公司提供的装修材料和其他配套设施都是一个厂家的，这样安全系数较高，装修完后还提供两年保修，而且现在已装修了100多户业主，大家对这个价格都能接受。

　　律师说法

　　辅德律师事务所律师王海燕认为，物业公司若想统一装修露台，必须经过业主委员会同意，并委托物业公司实施才行，如果该小区还没有成立业主委员会，那么业主和物业公司擅自封闭露台都是违反规定的。

　　王律师建议，何先生暂时先不要封闭露台，按照《银川市住宅小区物业管理办法》规定，新建住宅小区交付使用且入住率达50%以上时，可组织召开业主代表大会和选举产生业主委员会，何先生可等到业主委员会成立后再做决定。