盘活重庆清水存量房成家装市场热门话题

　　不少人手里的投资房因为转手价格难达预期而变成存量房，月供一分不少，房子因为闲置而老化，眼见周边新房的价格不断往下掉，急啊！而家装公司的种种优惠都盯着新房，于是，大家手里的清水房就这样一年一年地搁在了一边。据估计，目前我市清水房闲置量已超过2008年的峰值。一方面消费者为手里的存量房老化着急，另一方面，家装公司也看到存量房这块大蛋糕。盘活清水存量房，成了目前家装市场的一个热门话题。

　　近日，媒体一则关于“重庆房屋租赁价格上涨了1—3成”的新闻报道，引起持有清水闲置存量房业主的关注。

　　家住龙湖·水晶郦城的潘先生就给记者算了个账，自己3年前在渝北区北环某小区买了套投资性住房，总价35万元，首付15万元，按揭贷款20万元。本想等房价高一些了再转手，不料，楼市宏观调控后，房子不好卖了，就这样一直清水空置了下来。可是老这样空置也不是办法，现在不但没有从这套房子中赚到钱，还得每月缴纳1700多元的月供。据记者了解，像潘先生这种存量房清水闲置情况的人还不在少数。

　　空置存量房

　　面积达到历史峰值

　　有关统计数据显示，2008年至2010年间，重庆住宅成交面积达5760.71万平方米，按照重庆市建筑装饰协会提供的平均装修率60%的数据计算，有2304.07万平方米的成交住宅未装修入住，成为空置存量房。而今年1月至10月成交的1179.52万平方米的住宅又会有相当一部分加入庞大的存量房大军中。而从国家对楼市宏观调控开始后，存量房的空置率进一步增加。据业内某资深人士分析，现在重庆空置存量房的面积已经超过2008年市场最不景气时市场空置存量房的峰值。

　　存量房

　　装与不装都是个问题

　　如何处理存量房是一个令人头疼的问题。继续清水闲置吧，不知道楼市何时才能回暖，还得继续月供，此外，清水闲置还会让房屋加速老化，这又会进一步折损房屋的价值；选择用作改善性住房或者出租吧，就得直接面对装修的问题，这意味着又是一笔数目不菲的支出，并且还不清楚这是否会在将来的租赁和转手中，收回成本。

　　有没有一种方法可以减少现在的支出，而在将来又可以增值？如何装才能既满足现在需求，又不影响到将来可能会有的再次销售？这是很多存量房业主都在思考的一个问题。

　　装修合同

　　都签到2013年

　　国家对楼市的宏观调控，不仅让持有存量房的业主倍感压力，对于下游产业装饰行业也同样如此。根据重庆网上房地产的数据，2011年重庆春季房交会四天共成交各类房屋3403套，成交量不足去年春交会的两成。而秋季房交会四天时间更是仅成交2682套，成交建筑面积25.4万平方米，堪称重庆近年来“最冷房交会”。而2000多套的数量基本上就是重庆一家大型公司一年装修房屋的数量。

　　新房成交量的冷淡，也让市内各大装饰公司业务量较往年同期都呈现出了明显下滑趋势，甚至于还出现了不少小型装饰公司和“游击队”卷钱跑路的情况。某知名装饰公司负责人向记者诉苦说，为了公司的生存，他们不得不把目光瞄向了未来，现在他们公司很多装修合约甚至是与2013年才交房的业主签订的。记者调查发现，几乎所有市内的大装饰公司都是如此。