2011年浙江嘉兴家居建材装修市场分析

　　随着经济的繁荣、物质的极大丰富，及生活水平的提高，人们对生活细节的关顾变得前所未有的专心，家居环境的美化成为最受关注的对象之一。家装产品作为家居环境美化的必需品，所受到的关注度正从低迈向更高的层级。

　　家装业的主要客户群体是购房业主，因其年龄层次，文化素养，职业差异，个人喜好和审美水平的不同，导致他们对住宅装修的需求也是千差万别。随着2011年下半年的到来，嘉兴楼市又将迎来一个“交付季”，据了解，2011年嘉兴共有约20个小区的共计2万余套新房交付，这批房源分布于禾城的各个角落，主要集中在南湖区和秀洲区两个板块。这些房源有自住和投资之分，如果分析自住部分，这些房源无疑将增加家装的供给。

　　2010年的嘉兴楼市创造了一个小高峰，而2011年总体上保持了一个健康稳定的发展态势。相信随着刚性需求的拉动，嘉兴房地产业会迎来更具活力的市场前景。从最近即将交付的几大楼盘来看，从物业类型来看，所交付的这些房源普通公寓类居多，别墅、排屋类房源较少。今年交付的楼盘中除了毛胚房之外，还有像置地广场这样的精装单身公寓。不可否认，精装修近几年在嘉兴的发展也很明显，其中不乏像万科这样的房产大鳄。不少房企竞拍拿下土地后开始做精装修，并且精装修是未来商品房的趋势，未来家装公司将更为依赖和房产公司的合作。

　　交付的楼盘，除了小部分的精装修房外，毛胚房占了绝大多数比例，而现在装修的准业主以80后刚需为主。80后在家居风格上喜欢以简约、舒适为主调，同时追求在设计中能够融入更多属于自己的东西，凸显个人居家新时尚。所以，更多的80后把家居装修以半包的形式交给装修公司。2010年，嘉兴大大小小的装修公司约为300家。嘉兴每年家庭住宅装修市场份额约为20亿，建材家电市场份额约为45亿（不包含家具）。2011年，交房潮的来临将有效地增加家装的供应量。

　　目前市场上家装品牌众多，消费者的了解往往停留在表面上，对品牌的认知更多的来源于铺天盖地的广告。据了解，到2011年，我国网民总数达到了4.85亿，其中网民以年轻人为主。而这批年轻人成长在互联网和电子商务异军突起之时，他们在房子装修布置、家具选购方面，有着时尚而奇特的构思，喜欢通过网络学习，并且非常注重参考借鉴别人的经验。装修时会经常到一些网站、论坛上取经，将自己的想法跟大家比较、讨论，取长补短，互相交流经验分享心得，通过网络了解并掌握点装扮居室的技巧和方法。

　　家居作为楼市的下游产业一直备受其影响，2011年上半年，家装市场相对平淡。现正值2011年第四季度，据相关数据显示，今年底将有大量楼盘集中交付，这能扭转家装淡季的现状吗？有楼盘交付就有装修的需求，房子的交付对于购房者来说，自然是人生的一件大事。然而随着物价的上涨，家装建材行业可能也会涨，成本的上涨，很多准业主在年底前就会把家具预定好。

　　我们都知道高端市场的蛋糕很大，利润丰厚，人人都想做高端市场。事实上，高端市场不仅仅是卖设计，在有好的设计师和足够的设计水平的基础上，还需要一个科学，健全，完善的管理及服务体系。我们不可否认，嘉兴需要做高端设计的客户大有人在，但是随着一系列房产新政的出台，一定程度上遏制了房价和炒房者，在运营商刚性需求增多，这样装修的人群也就相应增多，然而装修的高端人群不多，尤其眼下刚性需求的80后多属第一次置业，基本上参加工作不久，没有特别雄厚的经济实力。大多数80后置业，在父母一定的经济支持下，还要负担每月固定的月供，一定程度上装修也向着中低端扩大。