哈尔滨精装小公寓受购房者青睐

　　近期，受一系列楼市调控政策的影响，哈尔滨房地产市场较为冷清。在此市场背景下，不受“限购令”、“限贷令”影响的投资型精装小公寓的入市量开始加大，产品竞争日趋激烈，此类房源也将进入一个比质量、比品位、比服务、比品牌的时代。据了解，在目前哈市将要上市的几家精装小公寓中，最受市场认可的还是大品牌开发商的品质精装小公寓与超低总价的大型社区的精装小公寓。

　　几年前，众多购买万达、麦凯乐精装小公寓的哈埠投资者尝到了甜头。之后,立汇·美罗湾、金域蓝城的精装小公寓在哈埠一度热销。目前，即将上市的哈西万达广场精装小公寓、四季·上东的四季汇精装小公寓、远大购物广场的精装小公寓、金色莱茵的精装小公寓备受投资者关注。

　　新政之下，开发商推出的精装小公寓能否受到市场认可、继而快速回笼资金，缓解开发商面临的市场压力？对此，记者进行了采访。

　　半数客户 用于投资

　　哪些购房人群青睐精装小公寓？据99号公馆项目销售经理杨春玲介绍，在他们的客户群体里，约有50%是纯投资，约有20%是投资兼自住，用于自住的占30%。

　　据了解，购买精装小公寓的主要有四类人：第一类是首次置业、中等收入的年轻客户群，他们购买的目的主要是自住；第二类是二次或者是多次置业的投资买家；另外一类就是外地“移民”，他们购买的主要目的是为了在城市里有一个生存的平台，也有一部分抱着投资的目的；再有就是用于商务和商业的一些客户。

　　据杨春玲介绍，由于在规划产品之前，开发商对周边的租赁需求、客群特性、租金回报等进行了详尽调研，99号公馆受到了以上四类客户群的关注,部分有实力的投资者甚至购买了一层，开家小型的“快捷式酒店”。

　　目前，来哈旅游与进行商务往来的客人日益增多，因此，写字楼、高端小公寓的投资收益与前景都不错。精装修小公寓将会更好地迎合这部分客户的需求，将周边高端客群的居住需求融入到细节中，例如设有目前哈尔滨档次最高的酒店式入户大堂，精选高档品牌建材进行精装修。

　　据记者走访了解,日前到哈西万达广场售楼处选购小公寓的客户较多，通过对购房者的采访，记者了解到除了校区的因素外，精装修也是消费者关注的一大重点。

　　低总价、大品牌 受青睐

　　采访中，记者了解到，各家精装小公寓的销售状况不尽相同，在众多的精装修公寓楼盘中，两种类型的产品最为畅销。一种是大品牌开发商的产品，究其原因，除了是投资者看好升值的前景外，价格适中也是一大因素，比如万达的精装小公寓均价约为8000元/平方米，去掉1200元/平方米的装修成本，相当于房价为6800元/平方米，这样的价格在目前哈埠楼市还是相当有竞争力的，再加上万达的品牌效应、以及项目所处区域优势，众多投资者争相购买。

　　而另外被市场看好的精装修小公寓产品就是一种总价较低、性价比较高的产品。据东都公园的项目负责人石敏介绍，本月底，他们要推出使用面积为25—27平方米的精装修小公寓，均价约为5000元/平方米，这一户型的推出，一方面是满足低收入人群的购房需求，另一方面是吸引投资客。他们推精装修小公寓不是为了赚装修的钱，而是为了节约业主装修成本，节省装修时间，同时，与品牌装修公司合作保证装修品质。

　　精装修用材 不太“透明”

　　由于竞争压力增大，转入精装修战场之后，不少精装修小户型的装修标准越来越高，这种现象在一些区域小户型产品也越来越多，开发商之间互相攀比装修的豪华程度，价格也随之水涨船高。从几年前的每平方米800元的装修费，到日前有楼盘打出的每平方米1500元，其涨价速度丝毫不输于房价。

　　据有关人士介绍，小户型装修的成本主要体现在两个方面，一是装修的用材，包括墙面、地板和门窗等等，用料高档自然价格就高；其次就是所配置的家具电器等，不同品牌的产品价格差距很大，比装修用材更能拉开价格差距。

　　记者看过一些精装修公寓，在售卖的初期，大部分只能给出一个样板间，而这个样板间使用的装修材料，配置的电器当然会显得很高档，但开发商一般都会说明，样板间的配置不代表实际产品，最终效果要以实际产品为准。

　　许多的精装修房，不会提供详细的装修材质说明，在你入住之前，开发商只会笼统地告诉你是某“著名品牌”，容易产生水分很大的“精装修”公寓。

　　购房者看重 精装修品质

　　随着哈市精装公寓供应量大幅增加，其“投资自住两相宜”的广告攻势吸引了不少购买者。但是根据市场反应，公寓市场良莠不齐，哈尔滨真正能实现“拎包入住”的精装房十分有限。

　　精装房对于广大购房者来说，最大的吸引力之一便是可以免去复杂的装修环节。但是，哈市不少的精装房都出现了各种各样的问题，非旦没有带来方便，还给业主添了不少麻烦，真正让购房者能够称心的精装公寓少之又少，哈西万达广场精装公寓就是几近完美的极少数之一。万达精装公寓，采用国内外一线品牌装修，免去购房后装修烦忧，交到购房者手中的将是一套高标准精装修的房子。

　　而四季·上东推出的精装修小公寓产品四季汇由台湾著名建筑设计师杨禧祥先生亲自设计，以台式精装酒店式公寓为样板，在室内设计和装饰效果上延续现代、简约、实用的风格，各个区域在装饰风格上保持统一。与市场在售的精装公寓不同的是，四季汇颠覆市场上常见的“初装修”即为“精装修”的概念，除了精心铺装地面、墙面等以满足客户的基本需求外，四季汇的精装交房标准还配备了冰箱、洗衣机、微波炉、热水器等家用电器，更重要的是充分考量居住品质的空间需求，将巧妙的设计和人性化的布局融于室内设计之中，把科学的居家动线、从容的生活品质放在精装修设计的首位。