湖南长沙：228米综合体崛起湖南长沙中部“华尔街”

湖南228米综合体

　　今年1月9日，一位外地的写字楼投资者，曾迫切地想拿下泊富国际广场写字楼的一整层。当时，他并未考虑价格，只是从长沙朋友的话语表述中，隐隐感觉周边区域将出现翻天覆地的变化，潜力无限。

　　直到5月，来自决策层面的最新规划，证实了这个投资者眼光的独到与长远。5月6日，在《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2010年修订)中，长沙城的商务区域最终敲定；5月31日，长沙举行金融生态区投资推介会，古老的火车北站片区，将彻底变身中部地区的“华尔街”。

　　老长沙北站“华尔街”区域的建设刚刚启动，西侧泊富国际广场工地上已经热火朝天：一场金融区的暴风运动已提前到来。

　　中部“华尔街”引400余企业青睐

　　一座城市，甚至是中部金融区的界定，足以让这个区域成为世人瞩目的焦点。

　　根据最新的长沙城市总体规划，长沙的商务中心已最终圈定，其中河东商务区被划定为以芙蓉广场为核心，东至韶山路，西到蔡锷路，北至湘雅路、展览馆路，南到人民路，总面积约4平方公里。

　　更令人振奋的消息，来源于长沙将建中部“华尔街”招商的启动。老火车北站的转移及规划，将芙蓉路金融街的财富之源一路北上，带到了这个城市核心寸土寸金的1828亩土地上。

　　据投资推介会的相关工作人员介绍，最新敲定的中部金融区，包括金融总部区、国际商业区、时尚都心区和精英生活区四大区域，将崛起两栋400米高的地标式建筑，已吸引了37家战略投资公司，122家银行、证券、保险、期货公司，国内商业地产前30强等400家企业前来洽谈投资。作为招商楼宇代表，泊富国际广场广受参与此次招商活动企业的青睐。

　　他们看好的，不仅是这份极具发展潜质的区域规划，以泊富国际广场为代表的标志性城市综合体、以美美百货和喜来登酒店等为代表的城市商务配套、发达的交通路网、生态的公园环境，让这些战略家心动不已。

　　城市综合体领舞金融商务区

　　众多城市的发展经验表明，一座城市向大都市进化的历程中，城市综合体往往扮演着领舞角色。

　　那位泊富国际广场的投资者，看重的是城市综合体整合各种消费资源的价值最大化。各大知名城市综合体的售价变化也成为了最佳佐证：一份调查显示，从2006年至2010年，浙江环球中心和武汉新世界中心售价的年增长率，分别达到了32%和35.3%。

　　一个不争的事实是，城市综合体正在成为中国城市发展的核心价值，其建设发展不仅仅是一个地产问题，更是城市发展和经营的问题。在中部“华尔街”及其周边，不断崛起的城市综合体，担当起了长沙金融商务区的“领舞者”角色。

　　以总建筑面积约30万平方米、总投资约30亿元的泊富国际广场为例，南接五一广场、芙蓉广场，东接中部“华尔街”，北接新河三角洲，西望河西滨江中央商务区的核心地段，汇集了周边40万人口的强大消费能量。

　　如何起到引领区域甚至城市发展的作用？泊富国际广场打造的228米国际5A甲级写字楼、168米超高层精装商务公寓、10万平方米零售娱乐中心、购物中心和双首层创意街区，从商务、居住和文化娱乐方面，做出了示范性回答。