2012中国地产金融创新论坛将于3月29日在上海举行

　　2012年3月29日，两会后第一场大型房地产论坛——由黄金湾投资集团主办的2012中国地产金融创新论坛（上海）将在上海紫金山大酒店召开，中房协的朱中一副会长、住建部政策研究中心的秦虹主任、民生证券首席经济学家滕泰等知名的专家学者将出席论坛，就当前的经济、政策形势展开高峰对话，与200多开发商、100多金融投资机构共同探讨如何以创新推动房地产企业的转型与发展。同时，黄金湾投资集团在今年还将举行10场以地产金融创新为主题的城市论坛。可以预见，以下六大猜想势必将成为众多业内人士、与会嘉宾的关注、研究重点，而创新与转型更将成为2012年中国地产行业的主旋律。

　　猜想1：如何以创新推动转型？

　　3月14日，全国两会结束。在刚刚公布的政府工作报告中，2012年国内生产总值 （GDP）增长7.5%，这是我国GDP预期增长目标8年来首次低于8%。温家宝总理“房价还远远没有回到合理价位”、“调控不能放松，如果放松将前功尽弃。”的话更是掷地有声。在这一连串的冲击下，股市大跌，地产股、金融股更是首当其冲。

　　而在3月14日温家宝总理答中外记者问时，再次明确表示，调控不能放松，如果放松将前功尽弃。既然政策不会变，那么只有房企以自身的“变”来应对政策的“不变”了。

　　那么，房地产企业将如何创新求变，推动自身的业务转型，以适应未来的产业形势呢？

　　如何以创新推动转型？也许老百姓不关心，但开发商估计都在琢磨。

　　猜想2：降价降到多少才算合理？

　　两会记者会上，温家宝总理明确表示，房价还远远没有回归到合理，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。住建部姜伟新部长也明确表示，七八个大城市的房价一定要降。

　　那么，房价是否一定会降？如果下降了，降多少才算合理呢？

　　最悲观者，著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事，有着“末日经济学家”之称的谢国忠认为，“一般而言，1平方米合理的价格应该是2个月税后工资的总和。”这意味着今年房价可能会下跌25%，未来3年内跌幅有可能达到50%，“从这个角度来讲，房价一旦跌起来，很多二三线城市的房价由于没有收入支撑，将比一线城市跌得更惨烈。”

　　最乐观的，是一向敢说的著名经济学家许小年，他在近期的一场财富论坛上称“史上最严”的房地产调控政策仍有可能在下半年彻底“松绑”，随之而来的将是房价新一轮报复性上涨。

　　虽然大多人认为房价会平均下降10-20%，但还是有很多的不确定性。最著名的楼市“赌局”，莫过于史玉柱约赌王健林，赌注或超两亿的对今年楼市走向的豪赌了。不过这事后来没了下文，看来表面上对楼市有信心的王健林，心里还是没底啊。

　　那么，房价到底会不会跌？会跌多少？这是第2大猜想。

　　猜想3：首套房首套房利率能否持续下调？

　　两会期间，以全国政协常委、大连万达集团董事长王健林为代表的人提出了保刚需、对首套房恢复利率优惠的建议。北京的多家银行也已经把首套房贷利率调低至9折。同样是两会期间，住建部、国家发改委、财政部、银监会等七大部委联合出台的《关于继续做好房地产市场调控和加强保障性住房建设问题》正式出炉。该文件表示，在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套房贷款供给。

　　那么，在保刚需的前提下，首套房的利率是否可能会持续下调，下调的幅度又有多大呢？让我们拭目以待。