景区涨价揭示房价矛盾

　　随着宏观调控的持续，房价这个万众瞩目的焦点已经慢慢地减弱光芒。此时我们能够发现，生活中原来还有那么多应该关注的事情。比如食品与药品安全问题，现在看来比房价问题性质更严重，原先被忽视得很厉害。再比如“五一”节前引发一轮公众关注的事件——景区突击涨价。结果还不是不了了之？该涨、想涨的都涨到位了，假日期间依旧人头攒动，也没见少了几个人。说也说了，批也批了，该埋单时也还得认账。

　　究其原因，恐怕大家会归结为人口数量。转化成经济学语言，就是需求过于旺盛而资源有限，供给与需求之间完全无法匹配。虽然价格可以部分减少需求，但由于差距过大，因而价格对于需求的压制作用尚不足以显现效果。上述矛盾恐怕是无解的，除非允许价格继续上涨，总归会有一个价格实现供给与需求的相对平衡，那个时候的价格或许会是现在的数倍，肯定会导致更多的指责与批评。

　　中国是人口大国，而人均资源拥有量方面在世界上比较落后。无论是土地还是矿产，也无论森林还是淡水皆如是。所以解决任何一个资源与需求之间的矛盾，无外乎求助几种手段：或者依靠外来资源，如石油之类；或者依赖行政措施来平均分配。比如原来计划经济时期的票证；再或者利用市场经济原则，让价格自行调节需求。前两种手段国人常用之，第三种手段也时常使用，但国人对其理解却经常充满悖论。特别是在房地产领域，国人完全不承认经济学的基本概念，探究近年来房地产价格的快速上涨时，对供给需求之间的差距视而不见。自然对于有限资源供应前提下，房地产需求随生活水平提高及城市化程度上升不断增长的矛盾现实，也故意避而不谈。一股脑将所有的责任都推给投资投机性需求，以及房地产开发企业的炒作。一方面真的高估了这个市场上投资性需求的能量，另一方面又不断地错失解决问题的机会与更加宝贵的时间。其结果就是，房地产价格伴随调控不断上涨。

　　到了今天，虽然房地产价格在调控背景下开始回落，却不能让人有一丝乐观。原因人所共知。若房地产不能改变供需之间矛盾，就不可能真正化解价格问题。如果你不让价格上涨，那么行政手段就是短期、甚至是中期内必然手段，否则房价一定会涨，而且会持续上涨，直到达到市场供求的平衡。当然，这种现象于当今社会不可接受，因此笔者根本不支持当前房地产调控政策完全退出，反而期望房地产在调控背景下，能够重建制度体系和市场架构，最终在消弭供需矛盾的基础上，让针对房价的调控无需再调。这种路数是治本之道。此事不能指望房地产行业本身，只能期望管理层能够灵语精准决策。也希望管理层能够在其中找到利益点，唯此才有可能有动力。否则，利益诉求各有不同，各玩各的“零和游戏”，最终结果只能是一起摧毁房地产健康发展的基石。这个游戏的终点相信不是任何一个人想看到的。别相信某些人忽悠的房地产崩盘景象，届时付出代价的绝非仅是开发商，恐怕任何一个公民都在劫难逃，想想日本的教训，当前的调控还不足以让中国不重蹈其覆辙。