中国高达9成的家庭住房拥有率遮蔽了什么

　　据报道，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《中国家庭金融调查报告》。报告显示，中国家庭自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

　　这个“远超国际水平”住房高拥有率引来各方追问：这个数字是怎么调查得来的？买不起婚房、结不了婚的年轻人是不是被遮蔽了？家在农村，人飘在城市的，是不是也算拥有住房……

　　质疑

　　年轻人没房被掩盖

　　抛开调查得出的家庭拥有住房率的数字是否真实可靠本身，如果没有科学的住房保障标准指标，家庭拥有住房率的数字几乎没有任何住房保障方面的意义。当然，如果深加挖掘，则更能说明我国住房保障问题的严峻形势。

　　《海峡都市报》所做的“华人婚恋匹配心理研究”调查结果显示，我国城市平均结婚年龄男性为29.2岁，女性为27.1岁。年轻人没有结婚，在统计上仍然和父母算一个家庭，家庭拥有住房率也当然把这部分人包括在内。而如今30岁左右的人群，刚好是上个世纪70年代末、80年代初出生的，而他们的父母之所以拥有住房，完全是历史的福利住房制度所赐。而当下，买不起房的，恰恰是这些没房“结不起婚”的年轻人。

　　因此，不区分历史因素的家庭拥有住房率，很容易遮蔽现在年轻人买不起房、没有房的现实问题。2011年的第六次全国人口普查显示，我国平均每个家庭户的人口为3.10人，也就是说由父母及未婚子女组成的核心家庭在我国占绝大多数，而这正是我国家庭拥有住房率奇高的原因所在。而同样是2011年的数据，全美核心家庭所占比率为19％，如果以这个对比数据预测我国的家庭拥有住房率，与世界60%左右的水平不知相差有多大，也说明我国的住房保障工作的压力有多大。因此，审视我国的家庭拥有住房率，必须考虑家庭结构这一核心要素，否则，就失去了意义。

　　在国际上，判断居民住房保障标准的核心依据是两个：一是人均套内使用面积，二是有效居室的个数。1个人的家庭拥有一套1000平米的住房，叫拥有住房；一个6口之家拥有50平方米的住房，也叫拥有住房。简单的家庭拥有住房率，既不能准确反映人均套内使用面积，也不能说明有效居室的个数，当然也就不能反映一个国家居民的住房福利水平了。

　　分析

　　高拥有率说明什么

　　中国家庭拥有住房超过国际水平至少说明了三个问题：其一是说明了中国房地产市场的大发展、大繁荣。特别是高达89.68%的家庭拥有自有住房，更说明“居者有其屋”的幸福感在中国已经逐步得以实现，中国家庭成为世界上拥有自有住房最多的国家。其二是说明了国人拥有“房产”的观念不仅依旧，而且越来越浓。这也在一定程度上导致住房市场“供不应求”，房价也随之“水涨船高”。其三是说明了我国金融市场的不完善，国人没有更好的投资渠道，看到房地产市场火爆，就开始把房产作为投资的重要渠道，在实现自有住房的目标之后，愿意把多余的钱投入到房产上来，以期望获得更稳定的、更长期的投资收益。

　　然而，中国家庭住房超越国际水平也未必就是一件好事，起码存在两个“问题点”，一个是催生了全民买房炒房的热潮。比如，城市住房的空置率越来越高，长期没有人居住，而且导致房价异常高企，同时也使得金融投资的渠道变窄。当人人都渴望靠房子增值时，就难免会出现资本大量堆积的问题，从而限制了其他投资渠道的畅通；另一个是劳动力的流动性受到制约。

　　在房地产市场经历了高速的发展期之后，应当反思一些房地产政策，引导房地产市场走向理性、健康的轨道，应当开放更多的金融市场渠道，激活劳动力和金融资本的流动，让市场“活分”起来。