中国无房户仅有一成吗

　　西南财经大学和央行共同发布《中国家庭金融调查报告》称，“我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区”。“城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%；这一比率在农村更高一些，为94.60%。”

　　报告一出，引起一片解读。有人信之，有人否定。更有专家指出，调查样本太少，“平均每县调查一户”。

　　当然，从统计方法的观点看，样本数太少是有问题的。就这点儿样本数，恐怕连做好一线城市的调查都有问题，遑论全国？

　　调查数据表明，中国的自有住房拥有率高达九成，是否意味着无房户仅有一成？其实仔细推敲数据不难发现，报道中披露的数据，极有可能是平均的说法，否则，怎会有“3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房”的表述？0.36个家庭是什么意思？如果按照住户调查来说，多少个家庭有各种自有住房应该很清楚，怎会有小数点后几位，还言之凿凿？如果是“被平均”的话，媒体的表述显然是不准确的。对此疑问，希望调查数据单位尽快解释清楚，或说明方法，或纠正媒体报道不实之处。切切，大家都等着呢。

　　不过话又说回来，这么简单地否定别人“辛辛苦苦”做出来的数据，也不太合适。毕竟我们没有认真调查过，何况由央行发布数据，还是很权威的，按规定可以作为学术引用数据。所以，我想的更多的是，如果这样的数据反映了真实情况，说明什么、意味着什么？

　　如果有房户“占九成”，首先说明，房价大幅下跌会折损“九成”家庭的财产价值。涨价了，再大跌，从分配意义上说，是一次收入剥夺。意味着，家户积累的收入价值，在转化成房产后，被“涨跌”夺走，这与通货膨胀夺走居民收入的货币价值，本质没有什么不同。

　　就九成的覆盖面来看，稳定房价更意味着稳定社会。恐怕只有“增收的基础上温和通胀”才是逐步协调分配差距、缓释货币泡沫的唯一出路。这比“房价大跌”的结果要好得多（说出来有人会说我危言耸听，所以不能说）。也是我主张“软着陆”的原因。

　　再进一步地想，是不是房产过剩了、房地产行业不需要了？因为“九成”远远超过60%的世界平均水平。我想，这只是静态数据，不能完全说明发展动态。中国正处于快速城市化阶段、城市规划发展速度快，说明住房会面临很大的存量调整。再者，目前，七十年代的老房子正面临最后的拆迁阶段，旧房子需要不断更新。最后，还需要考虑的是，家庭的繁衍，新家庭不断产生。这些因素都要考虑，才说明动态。房地产行业不会消失，城市化是其重要支撑。当然，房地产行业不能再重复过去的“粗放”发展模式。

　　所以，想来想去。这次发布的数据，还有方法不实、表述模糊、用意含混之处，希望能够尽快澄清。