扬州奖励购房是“暗渡” 更是劫贫济富

　　主持人：南方都市报记者王艳玲

　　嘉宾：财经评论人吴其伦

　　房地产专家韩世同

　　拿税收补贴开发商不合理

　　南都：扬州政策引起轩然大波，你怎么看待这个政策？

　　吴其伦：鼓励政策就是在救市。现在宏观调控在关键时候，房价还没有下跌，这种刺激行为就是跟中央唱反调。在如此高房价的情况下鼓励老百姓进入市场，违背促进房价合理回归的精神。

　　韩世同：这个政策的意义非常小，能不能起到预期的作用还是个问题。政府救市，扩大减免税费还好过这种政策。

　　南都：扬州对购房分别给予总价4‰-6‰的奖励，钱从哪里来？网友质疑，是否有劫贫济富的嫌疑？

　　吴其伦：这个优惠幅度还是非常大的，来自税收。税收是财政收入的一部分，表面看起来是补贴购房者，实际上就是政府在承担开发商应尽的责任。政策一出，可能反而不降价了，哪里有这样的道理呢？

　　韩世同：其实就等于拿税收补贴开发商。

　　南都：为什么必须是购买成品房才享受优惠？

　　吴其伦：成品房就是大家说的精装修房。江苏省有关于推进成品房建设的政策，鼓励开发商建成品房，并给予优惠政策，各市贯彻执行。所以这次的鼓励政策也主要针对成品房，鼓励老百姓购买，本质上就是在奖励开发商。

　　施行此致开发商反而不会降价

　　南都：安徽芜湖的救市政策是今年2月份，扬州这个是5月份，时隔3个月，会否有不同的命运？

　　吴其伦：这个事情的核心问题是，房价还没有降，就不应该出这样的政策。住建部有可能在今年6月30日全国信息联网，这是房产税征收的前兆。在中央政策没有出台前，地方发布这样的政策就是触碰中央底线，所以命运也肯定是一样的。

　　南都：这个政策对但社会影响力很大，一些网友甚至将其是取消还是执行解读为政策是否放松的风向标了。

　　吴其伦：政府说是鼓励刚需，我一直反对这个词语，这么高的房价，哪里有刚需可言啊。目前，全国二三线城市维持小幅上涨，最多持平，扬州的房价降了么？如果降了，为拉动成交鼓励大家买房，有一定的合理性，但现在的问题是，三线城市的房价根本没怎么跌。

　　韩世同：三线城市的房价仍然高位，但成交确实在下滑。地方政府着急让开发商降价，但有些做法却本末倒置了，出现方向性错误。我认为，为了刺激成交，调整现有政策是可以的，但前提是建立在促进房价合理回归的基础上。

　　南都：产生实际影响的是心态？

　　吴其伦：是的，不管怎么样，它传递出一个信号，大家很难看到房价下降的前景，对老百姓心态影响最大。

　　韩世同：搞这样的政策，开发商反而不降价了。