民生三问：河南郑州公租房空置九成

郑州市区已开工配套建设公租房一览表

　　近日，有媒体报道称，河南郑州公租房遭冷遇，最高空置率超九成。

　　据报道，去年12月26日起，郑州首次面向社会公开配租公租房，1353套公租房申请不足百人，房屋空置率达90%。遇冷原因是公众反映租金贵、位置偏。

　　真实情况究竟怎样？本报记者就此进行了采访。

　　一问：申请者不足百人？

　　编辑：有媒体报道称，去年12月26日，河南省郑州市首次面向社会公开配租公租房。1353套公租房中，申请者不足百人，房屋空置率达90%。情况果真如此吗？

　　曲昌荣：从我调查了解的情况看，之前一些媒体的报道与事实有所出入。郑州市房管部门的统计显示，截至目前，全市共建设（含在建）公共租赁住房27023套。已建成并交付使用的达到12925套，这些公租房绝大部分都已入住，空置率90%的说法并不属实。

　　从数量上说，目前郑州公租房集中在航空港区和格力工业园，都是该市相对集中的工业园区。自2010年起，郑州市开始在航空港区试点公共租赁住房建设。目前已交付使用的12925套公共租赁住房中，航空港区“豫康新城”项目入住11700套，经开区“海马公寓”项目和“双汇候工楼”项目入住1225套。另外，经开区还通过租赁方式筹集了公共租赁住房2269套。

　　媒体所报道的1353套公租房，是郑州去年首次在市区范围建设并配租的公租房，准确数据应为1551套，目前属于开工建设阶段。这些公租房都分散配建在各个商品房小区里面，计划2012年底或2013年初建成，形成有效供应。既然尚未建成，也就谈不上空置。这些公租房都是在新建商品房小区内配建的，除两个项目外，其余均在市区三环以内。截至今年3月底，市区递交申请的共有628户，2月底这一数据为362户。

　　编辑：千余套公租房，3个月左右申请人600余户，是不是存在着公租房遇冷的情况？造成这一状况的原因是什么？

　　曲昌荣：部分原因是由于公众对公租房的相关情况不甚了解。记者在郑州街头的随机采访中发现，多数人完全不了解公租房的情况，更别说是最新的政策、申请条件。

　　出现这一现象，一是公租房政策在郑州市区实施时间较短，公众缺乏了解。二是房源未真正交付使用，尚未进行公开轮候配租，群众的热情不高。三是当时临近春节，务工人员大量返乡。申请工作启动后，出现了咨询了解政策的多、正式递交申请的少的情况。

　　编辑：会不会存在市区内公租房需求不足的情况呢？公租房数量的确定、位置的选择，相关部门进行过前期调研，了解过有效需求吗？

　　曲昌荣：郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智介绍，2010年初，郑州市在全市范围内开展了“郑州市居民住房现状和需求调查”。结果显示，市内五区有5.16万户家庭需要通过公共租赁住房解决其住房困难。同时，有相当一部分城市中等偏下收入家庭、新就业职工、来郑务工人员，不具备通过企业集体承租形式解决住房困难的条件。

　　因此，郑州市决定，主要通过实施商品住房项目和经济适用住房项目配建公共租赁住房，以及通过大型社区建设公共租赁住房的方式，有效解决其住房困难。