给“民间合作建房”一个合法身份

　　温州“合作建房”项目顺利完工，房价合六七千元每平方米，仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强，联手北京律师成立团队，准备将“温州模式”复制进京。发布会上，赵智强称，目前他们已在南四环和南五环找到两块面积在100亩以下的目标地块，经过初步预算，南四环合作建房价格约为1万余元，南五环约为六七千元。

　　近年来，社会各界关于开放民间集资建房的呼声颇高。全国人大代表杨伟程曾向大会提交一份议案，建议允许公民通过自助或互助建房解决住宅问题，以改善居住条件、居住环境，打破开发商垄断房地产开发的局面。然而，由于法律未对民间合作建房行为进行定性，对集资建房行为是否合法人们心存疑虑，更担心民间建房涉嫌非法集资，导致社会上一些民间合作建房行为多数半途夭折。如今，赵智强在温州“合作建房”项目运作成功的基础上，将合作建房的“温州模式”复制进京，可谓是给了众多为房所苦者以希望。

　　民间合作建房是长期以来我国房价居高不下，很多低收入者不得不“望房兴叹”的产物，在我国还属于一个新生事物。民间合作建房以其低价，对群众有着巨大的吸引力。以温州“合作建房”项目为例，其房价合六七千元每平方米，仅是同等路段房价的五分之一，不可谓不优惠。但不容否认，由于其民间性质，同时也存在着管理规范和风险控制问题。对这一新生事物该如何取舍，考验决策者的能力和水平。我认为，在现有的政策背景下，不妨给民间合作建房一个政策出路，赋予民间合作建房一个合法身份，这将对我国房地产建设格局产生积极而深远的影响。

　　首先，有利于打破房地产垄断。当前的房地产开发模式是垄断的，政府只向房地产开发企业转让土地，城市居民只能到房地产开发商那里去购买房子，于是整个房地产行业成为一个高度垄断的行业。允许民众集资建房，打破了由开发商“包建房”的垄断格局，使整个社会的房源大大增加，让百姓可以对开发商说“不”。其次，有利于拉动内需。允许民众集资建房，让民间资本通过个人集资的方式进入房地产市场，将从另一个渠道和途径启动房地产市场的投资和消费，带动房地产相关产业的消费，从而对拉动内需产生积极作用。最后，有利于减轻政府压力。住房权属于人基本权利范畴，保障中低收入家庭有房住是政府义不容辞的责任。近年来，政府也一直努力建设保障性住房解决贫困家庭的住房问题，然而，从总体来看，收效甚微，政府保障性住房的覆盖面仍然很窄，受益面不大，其中一个重要原因在于政府财力不足。允许民众集资建房，是充分发动社会力量参与保障性住房建设的重要途径，必然能减轻政府提供保障性住房的压力。

　　因此，我认为有必要将民间合作建房纳入政策范围，同时加强对民间合作建房的引导和管理，让民间合作建房沿着规范化的方向发展。