房地产纠纷频发 专家为您支招啥情况可退房

　　据报道，吴方荣，浙江腾飞金鹰律师事务所的一名资深律师。今年春节过后到现在，他几乎一直没有空闲，都是在诉讼案件开庭与准备开庭的状态中度过，其中房地产纠纷案件已经连续办理了八九件，都是直接或间接地涉及房地产退房与索赔的。“应该说目前房地产市场中的矛盾与纠纷非常突出。”吴律师说。

　　针对日益增多的房产纠纷，杭州市房地产业协会法律专业委员会、浙江腾飞金鹰律师事务所近日联合发布了《2011-2012年杭州房地产年度法律报告——关于退房的专题研究》，其中对法律中规定的符合退房条件的情形进行了梳理，并提出了一些建议，希望购房者在买房的时候，开发商在卖房的时候，都能做一些更为理性的约定。

　　今年退房案件的新特点

　　“事实上，2008年宏观调控最严厉的时候，也出现过退房的现象，只是后来房地产形势反转，所以退房的苗头被涨价现象迅速掩盖。但今年的形势却已与2008年有很大不同，退房现象已从暗流涌动发展到潮头涌起，且有进一步发展的趋势。”吴律师表示，今年的退房纠纷与以往相比，还多了这样一些新的特点：第一，退房背后的原因往往是开发商降价销售引发的。第二，购房者提出的退房事由中除了常见的质量问题外，规划设计变更、配套移位或缺失、项目周边重大变化、调控政策影响等也成为新的热点退房事由。第三，提出退房的时间节点提前，以往购房者提出退房时间一般在交房阶段，现在这个节点大大提前，在房屋预订阶段、签约阶段就提出退房的也不在少数。

　　如何理性应对房产纠纷

　　吴律师表示，每套房屋背后都涉及一宗独立的不动产交易，购房者提出退房的情形与事由也各不相同，所以针对个案来说需要具体问题具体分析，总的原则是“依法、诚信、理性”。

　　作为开发商，必须要有勇气、有诚意、有措施来面对现实，积极、稳妥、诚信地来处理购房者提出的各种退房要求。最忌讳的就是“做鸵鸟”，把头埋在沙子里，对购房者提出的合法退房要求不予正面回应及处理。对于那些在法律上确实成立的退房要求，开发商就需要和购房者积极地沟通、协商，对于法律上不成立的退房要求，也需要做好解释与引导工作。

　　而对于购房者来说，无论其提出退房背后的真实原因或者动机是什么，必须是有法可依、理性维权，所提出的退房事由、所采取的手段与方式都不能超越法律的底线。当然，购房者因为专业知识方面的不足，很多时候无法正确地识别某一特定事项是否构成法律上的退房事由，这就需要及时寻求法律专业人士的支持。

　　对于政府部门，吴律师觉得除了依法行政外，还需要对退房现象尤其是集体退房现象予以足够的关注与重视，做好预案，积极研究并出台相关政策引导措施，防范群体或极端事件的发生。

　　杭州透明售房网上，退房记录上升

　　能成功退房的，大多因贷款没放

　　质量有问题能退房吗？律师说，除非问题严重，才能构成退房理由

　　退房，在这个楼市动荡期，是个十分敏感的词。尤其是房闹们，找出各种理由，只为一个目的，退房。

　　事实上，这段时间来的退房量确实有所上升。但要退，也不是那么简单的。

　　这三个月退了150套房

　　据透明售房网的退房记录显示，今年1月、2月、3月（3月数据截至3月28日）的退房量分别是41套、44套和65套。

　　虽然退房数量较之前有所上升，特别是3月，上升明显，但从具体的退房楼盘来看，涉及到近期降价楼盘的非常之少。3月份的退房记录中，分别有西溪蝶园、远洋公馆（楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛）、上尚庭、圣奥中央商务大厦等楼盘。不过上尚庭在近期才明确降价，三套退房记录应该并不是由降价引起的。

　　西溪蝶园的相关负责人表示，最近的这一批退房记录，是由于客户付款遇到问题产生的，“有些是因为客户的首付凑不齐，有些是银行贷款出现问题。”这位负责人表示，这些退房申请已经交给房管部门有些时日了，只是最近才集中体现出来而已。

　　一位有数套退房记录的开发商表示，其中有部分是因为客户想小换大导致的，“客户买了之后，觉得面积太小，于是我们又重新签了换房协议，然后提交给房管部门，把原先那套小的退了。”

　　还有一家开发商告诉记者，一位外地客户给孩子买了套房，然后去补交了纳税和社保证明，结果拖了半年多时间，换了三四家银行都没贷出款来，“签合同时也约定过，如果到时候贷款办不下来，客户需要全款付清。”这位开发商说，一百多万的钱，让客户一次性拿出来，对方也真没这个实力，所以只能给退了。

　　“我们的退房记录是因为客户办不出贷款，要更换成亲戚的名字，所以产生的。”另一位商业地产开发商表示，有些客户因为信用卡逾期或者银行流水不符合要求，导致贷款办不下来，“不可能是因为降价导致的客户退房，因为在退房前，我们都会先跟客户签好协议，只是更换一个名字而已。”