如果合理房价不是梦

　　这些天，网上一篇题为《计算中国各城市合理房价》的帖子引起全民热议。该文称，按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，根据城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80这一计算公式，可以推算出北京的合理房价为4935.45元/平方米，上海的合理房价为5734.5元/平方米，杭州的合理房价为5055元/平方米……许多人对此哑然失笑，不是仇富心理作怪，也不是怨穷心态使然，而是因为现实的房价是那样的高高在上。笔者查阅某房地产信息专业网站发现，在其发布的北京市昌平区72个楼盘中，价格在20000元/平方米以上的比比皆是，更有甚者达到了80000元/平方米。

　　这前后的对比差距显然让人无法信服合理房价的说法。这两年开发商的拿地意愿的确不如从前，但地价下降与房价下降之间存在一定的时间差，所以合理房价在目前还只是一个美好的愿望。撇开那些年薪动辄千万元的业界高管，那么多普通人一生的奋斗到底是为什么？真的是为了一套房子吗？人生的价值当然不止于此，但可悲的是，为房子而奋斗一生正成为赤裸裸的现实。为了没有房子而不结婚，为了争夺房产而闹得家破人亡，为了得到房子而费尽心机、不择手段。无数类似的桥段在电视剧里演绎着，也在生活中重现着。

　　许多人一定都在怀念几年前4位数的房价。笔者的一位友人于2007年初在北京市北五环外以5200元/平方米的价格购买了一套90平方米的房产，而如今同地段的房价最高已达20000元/平方米。2009年那波房地产涨价潮不知道给多少人带来了感慨至今的遗憾。

　　2006年8月，我国开始征收个人所得税，年底又开始征收非普通住宅土地增值税；2007年，央行在一年之内6次加息；2008年9月16日和10月8日，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率；2010年，国务院遏制高房价政策措施持续加码，规定房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；今年，暂未听闻停止限购令的消息，“史上最严厉调控”成最热词汇。其实，所有政策都是国家为了抑制房价快速上涨而出台的。不能否认，房地产调控政策的确取得了一定的成效，不少地方的房价确实有所下降，房地产游资也不像以前那么来势汹汹。但是，对于普通人来说，买房仍然是一项艰巨的任务。

　　如果合理房价不是梦，那么开发商捂盘惜售和非限购地区炒房者购买多套房等待升值而导致的房屋空置率应该会有所下降。

　　如果合理房价不是梦，那么首次或二次置业的刚性需求就能得到满足，开发商之间的竞争将趋于理性。毕竟，在同等价格条件下，后期优惠更多、物业管理更好、房屋性价比更高的楼盘才能打动购房者。