房产税 想说爱你不容易

　　最严厉楼市调控政策实施一年有余，楼市萧条，房价下跌，但有些弊端亦随之显现。在刚刚结束的全国两会上，房产税被推上了风口浪尖。一方面，限购令只是一种暂时性的行政调控政策，不适合长期执行，要求松绑的呼声不绝于耳；另一方面，不少地方政府赖以生存的土地财政在调控中“被消纳”，不堪负重的地方政府频频出招，企图为楼市松绑。承载着替代限购令和补缺地方财政收入双重期望的房产税由此期然而至，并率先在重庆和上海试点征收。

　　只是，一年多了，暂时还没有听说哪个城市愿意跟进推行房产税，许多城市疑似松绑的政策都难逃短命厄运。其实，无论是重庆，还是上海，其征税数额和涉及面都比较小，对房地产市场起到的作用非常有限。上海对居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭新购住房征收房产税，税率按房价高低分别为0.6%和0.4%；重庆对主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房和外地炒房客在重庆购买的第二套房征收房产税，税率为0.5%～1.2%。笔者认为，房产税是一种“富人税”，能够成为上述城市房产税的征税对象，想必不会为此计较。不管政府怎样增收房产税，都不能真正有效控制房价。俗话说得好，上有政策，下有对策。卖方可以将房产税计入房价，出租方可以将房产税计入房租，那么，买房者和租房者呢？实际上，政府增收的房产税最终还是会转嫁到买房者和租房者身上。

　　据了解，我国现有的税源种类非常多，有网友甚至计算出普通工薪阶层一生需要缴纳100万元税款，工资要缴税，连加班费也要缴税！征收房产税看似是向开发商施压，但层层转嫁之后的结果可能违背了政策初衷，谁的感触最深？谁的利益受损最严重？

　　在国外，房产税又叫房地产税，包括地产税和房产税，其中以地产税为主，所以房产税也是某种意义上的地产税。在国外，业主拥有土地的所有权，如果自己的土地增值了，业主当然乐意缴税。而我国的房产近年来都在折旧跌价，且土地都是国家所有，普通百姓只有使用权。虽然土地会持续增值，但增值部分属于国家的土地财政收入。我国已经执行了一次性征收70年房产税的政策，即征收70年土地出让金，如果又要开征房产税，实际上是重复征税。如果扣除土地出让金，一套房子到底价值几何？开发商动辄砸下数亿元买地的事情很常见，但拿出数亿元买房的消费者毕竟是极少数。仔细分析一下，在房价中，地价是主要成分，另外还包括市政配套费、基础建设费等，其实这些都不应该被算在房价内。

　　在笔者看来，如若推行房产税，那名义上是抑制房价，实际上是增加百姓负担，最后吃亏的还是普通百姓，有钱人不会在乎增加的那部分税款。富力地产总裁张力说得好，房产税面对的应该是广大客户。其实，真的没有必要再向普通百姓征收房产税了，这只是权宜之计，治标不治本。房产税，想说爱你不容易。